Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienummer: 20058]
Dienst: Concernstaf
Met de aandeelhouders (waaronder ook NAC Breda) en de directie van NAC Investments BV is als
uitgangspunt voor een eventuele verkoop gehanteerd de (nog te verifiëren) boekwaarde van het
betreffende stadion(gedeelte). Het stadion wordt alsdan verworven voor€ 15,7 min., waarvan de
gemeente 13,7 min. voor haar rekening neemt en de NV BrIM voor 2,0 min. deel zal nemen
In het geval dat komt vast te staan dat door tussentijdse verkoop en levering van perceelgedeelten de
uiteindelijke omvang afwijkt van de boekwaarde per 30 juni, zal uiteraard de koopsom nader dienen te
worden bepaald.
Met de opbrengst van verkoop van het NAC-stadion worden door NAC Investments BV onder meer de
schulden aan de Rabobank/ABN-AMRO ad nominaal 5,0 min. en de gemeente Breda ad. 4,2
min. direct afgelost. Daarnaast zullen overeenkomstig de initiële afspraken de overige
aandeelhouders van NAC Investments BV kunnen worden uitgekocht voor een bedrag van 2,0 min.
Het restant kan door NAC Investments BV op verzoek van haar alsdan beoogd grootaandeelhouder
NAC Houdstermaatschappij BV worden gebruikt voor verbetering van de liquiditeitspositie van NAC
BREDA.(BVO) BV, in het saneringsvoorstel eerder berekend op. 4,5 min. Met betrekking tot de
vormgeving hiervan wordt nog overleg gevoerd, waarbij dient te worden opgemerkt dat voornoemde
cijfermatige exercitie in feite meer gecompliceerd is en afhankelijk van meer actuele cijfers.
Bij een positief besluit door uw raad zal in de komende weken een nadere uitwerking plaatsvinden,
waaronder de bepaling van de definitieve aankoopprijs en vormgeving van de transacties, mede in
verband met fiscale en juridische aspecten.
b. Het huurcontract
Bij aankoop van het stadion heeft - juridisch gezien - de gemeente slechts als verhuurder van het
stadion belang bij een gezonde financiële huishouding bij NAC BREDA. Nakoming van de
huurverplichtingen zal met zoveel mogelijk zekerheden moeten zijn omgeven, waarbij wij opmerken
dat NAC BREDA weinig waardevolle bezittingen anders dan spelerscontracten, recettes e.d. kan
aanbieden.
Vanuit de positie van verhuurder vereist dit - nogmaals juridisch gezien - als zodanig geen direct
toezicht van de gemeente op het reilen en zeilen van het gehele NAC-huis. Het behoeft geen betoog
dat wij vanuit politiek-bestuurlijke invalshoek bezien dit toezicht noodzakelijk achten.
De met NAC BREDA af te sluiten huurovereenkomst zal met name de volgende bijzondere bepalingen
moeten bevatten.
De huur zal de rente en aflossing van het door de gemeente cq. De NV BrIM in het stadion
geïnvesteerd vermogen volledig dekken. Wij zullen ons daarbij baseren op een looptijd van 30 jaar en
een marktconforme rente. In de huurprijs zullen verder de eigenaarlasten en de verzekeringskosten
worden verwerkt.
De kosten die voortvloeien uit de verplichtingen voor onderhoud, instandhouding en aanpassing van
de voorzieningen, ook om aan toekomstige (wettelijke of door de KNVB te stellen) functionele eisen te
voldoen, komen voor rekening van NAC BREDA. De gemeente zal NAC BREDA op generlei wijze
hiervoor op dat moment dan wel in de toekomst een vergoeding verstrekken.
De gemeente krijgt het gebruikrecht over het stadion en kan in overleg met NAC BREDA het stadion
beschikbaar kunnen stellen voor gemeentelijke of andere activiteiten die in het stadion kunnen
plaatsvinden. In principe geldt de huurovereenkomst voor de gehele periode waarover het stadion
wordt afgeschreven. Na 10 jaar zal een evaluatiemoment liggen om op basis van marktontwikkelingen
en -verwachtingen de huurovereenkomst of de eigendomssituatie bij te kunnen stellen.
Pagina 7/13
