Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 20271]
Dienst/afdeling: RO
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 9
Aantal bijlagen: -
Het afwijzen van een verzoek om planschadevergoeding van de heer R.C. van Oosterhout, Groene
Woud 88 te Breda.
Door de heer R.C. van Oosterhout, Groene Woud 88 te Breda, is een verzoek om
planschadevergoeding* ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend. In de
vergadering van 4 juli 2002 heeft ons college besloten dit verzoek ontvankelijk te verklaren en voor
advies in handen te stellen van de schadebeoordelingscommissie, de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken te Rotterdam.
Het door de schadebeoordelingscommissie uitgebrachte advies is op 23 december 2002 ingekomen
en is voor uw raad ter inzage gelegd.
Te besluiten het verzoek om planschadevergoeding van de heer R.C. van Oosterhout, Groene Woud
88 te Breda, af te wijzen een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept
raadsbesluit.
Het pand van belanghebbende is gelegen in het bestemmingsplan Breda-Zuid dat door de raad op 22
oktober 1998 werd vastgesteld en door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant bij besluit van 8 juni
1999 (ged.) werd goedgekeurd. Bij besluit van 14 november 2000 van de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden.
Op grond van de bepalingen van dit bestemmingsplan heeft het object van belanghebbende de
bestemming "Woongebied".
In het verzoek om planschadevergoeding stelt belanghebbende dat schade wordt geleden als gevolg
van de realisering van 18 appartementen op een perceel gelegen tegenover zijn woning Groene
Woud 88. Door de realisering van de appartementen is het woongenot en de privacy aanzienlijk
verslechterd. Hierdoor is naar de mening van belanghebbende de waarde van de woning gedaald en
zal in de toekomst minder stijgen.
In het bestemmingsplan Breda-Zuid heeft dit perceel de bestemming "Bijzondere Doeleinden BD". Op
grond van de bij deze bestemming behorende planvoorschriften zijn de als zodanig aangewezen
gronden bestemd voor maatschappelijke-, religieuze-, (para) medische-, sociale-, onderwijs-, culturele
en nutsdoeleinden en sportdoeleinden zoals sport- en dansscholen, fitnesscentra, voorzover op de
plankaart een differentiatievlak (I) is aangegeven tevens voor wonen.
In het voorheen aldaar geldende bestemmingsplan Blauwe Kei 1960 had dit perceel de bestemming
"bijzondere gebouwen" met een bebouwingspercentage van 35%.
De gronden met deze bestemming konden bebouwd worden met gebouwen voor openbare, sociale,
culturele en religieuze doeleinden.
Het bouwvlak met betrekking tot deze bestemming lag op een afstand van ongeveer 40 meter vanaf
de voorgevel van de woning van belanghebbende. Buiten het bebouwingspercentage waren er geen
voorwaarden gesteld aan de bouw. Met toepassing van het gestelde in de bouwverordening kon een
gebouw tot 15 meter hoogte worden opgericht.
Zoals hiervoor reeds vermeld hebben de gronden ten noorden van de woning van belanghebbende de
bestemming "Bijzondere Doeleinden BD". Het bouwvlak tegenover de woning van belanghebbende is
bestemd voor een woongebouw met een bouwhoogte van ten hoogste 9 meter en een oppervlakte
van circa 40x18 meter. Het bouwvlak is gelegen op een afstand van ongeveer 30 meter uit de
voorgevel van de woning van belanghebbende.
-1-
