Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 20918]
Dienst/afdeling: RQ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1c
Aantal bijlagen: -1 -
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied gelegen aan de Groot IJpelaardreef/
Mathenessestraat.
Monohout Onroerend Goed BV heeft een verzoek ingediend voor het bouwen van 23 woningen aan de
Groot IJpelaardreef/Mathenessestraat.
Teneinde medewerking te kunnen verlenen aan dit verzoek, dient om juridisch/procedurele redenen een
voorbereidingsbesluit genomen te worden. Op tekening nr.118436** is het perceel waarvoor het
voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte omlijning en raster nader aangegeven.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied gelegen aan de Groot
IJpelaardreef/Mathenessestraat, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept
raadsbesluit.
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan "Breda Zuid-Oost", zoals dat is vastgesteld op 25 juni
1992 en door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant (gedeeltelijk) is goedgekeurd op 12 november
1992. Het ingekomen verzoek past niet binnen de voorschriften van dit bestemmingsplan.
Het project bestaat uit de bouw van 23 patiowoningen op het braakliggende gedeelte van het voormalige
tuindersperceel. De woningen zijn ontsloten aan een (groen) binnenhof, te bereiken via de
Mathenessestraat. Direct bij binnenkomst is de ingang naar de parkeerkelder gelegen met ruimte voor 34
auto's.
De patiowoningen zijn twee bouwlagen hoog. Daar waar de parkeerkelder gelegen is, zijn de woningen
één (hoge) bouwlaag hoog. Deze woningen liggen hoger t.o.v. de overige patiowoningen. Er wordt direct
tegen de nieuwbouw langs de Mathenessestraat gebouwd. De achterzijde van de bedrijfsruimten bestaat
namelijk uit een dichte muur. Tevens wordt een containerberging gerealiseerd voor de recent gebouwde
woningen aan de Mathenessestraat.
Voor de gehele locatie is op 18 juli 2000 een bouwvergunning afgegeven voor de bouw van woningen en
bedrijfsruimten direct aan de Groot IJpelaardreef/Mathenessestraat en voor bedrijfspanden op het
achterterrein. De woningen en de bedrijfsruimten zijn ondertussen gerealiseerd, de bedrijfspanden niet.
Voor het gedeelte waar de bedrijfspanden gerealiseerd zouden worden, is nu het verzoek gedaan tot het
bouwen van de 23 patiowoningen.
Procedure
Zoals reeds vermeld past het voorgenomen verzoek niet binnen de regelgeving van het vigerende
bestemmingsplan "Breda Zuid-Oost", zodat een herziening van het bestemmingsplan hiervoor in principe
noodzakelijk is. Een dergelijke bestemmingsplanherziening zal echter veel tijd in beslag nemen terwijl
men op korte termijn over wil gaan tot realisering van het gevraagde.
Om dan ook op zo kort mogelijke termijn te kunnen komen tot realisering van het gevraagde wordt
voorgesteld via toepassing van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening medewerking te
verlenen aan de bouwplannen. Vanwege het feit dat het vigerende bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar
kan slechts toepassing worden gegeven aan het bepaalde in artikel 19, lid 1 WRO als door uw raad een
voorbereidingsbesluit is genomen.
Op tekening nr. 118436** is het gebied waarvoor het voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte
omlijning en raster nader aangegeven.
-1-
