Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 20749]
Dienst/afdeling: RO
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1n
Aantal bijlagen:
Het toekennen van verzoeken om planschadevergoeding op grond van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening aan de heer G. Olde Woibers, Annevillelaan 61 en de heer J. van Oort, Hertespoor 6 te
Ulvenhout.
Juridisch Adviesbureau Ruimtelijke Ordening Maat Ruijgrok te Leiden heeft namens de heer G. Olde
Woibers, Annevillelaan 61 en de heer J. van Oort, Hertespoor 6 te Ulvenhout verzoeken om
planschadevergoeding ingediend.
Verzoekers zijn van mening dat zij schade lijden in de vorm van waardevermindering van hun onroerend
goed. Deze waardevermindering is het gevolg van de realisering van twee appartementengebouwen (in
maximaal 4 bouwlagen) op een perceel grond gelegen in het bestemmingsplan Kraaijenberg te
Ulvenhout.
In de vergadering van 26 juli 2002* heeft ons college besloten de verzoeken ontvankelijk te verklaren en
voor advies in handen te stellen van de schadebeoordelingscommissie, de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken te Rotterdam.
De door de schadebeoordelingscommissie uitgebrachte adviezen zijn op 22 januari 2003 ingekomen en
voor uw raad ter inzage gelegd.
Te besluiten tot het toekennen aan verzoekers van planschade op grond van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
De woningen Annevillelaan 61 en Hertespoor 6 van belanghebbenden zijn gelegen in het vigerende
bestemmingsplan Woongebied Ulvenhout. Dit bestemmingsplan werd door de raad van de voormalige
gemeente Nieuw-Ginneken vastgesteld in zijn vergadering van 20 april 2000 en goedgekeurd door
Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant bij besluit van 7 november 2000.
Voor de gronden globaal gelegen tussen Hertespoor, Annevillelaan, Kraaijenbergsestraat en Kerkdreef
werd het bestemmingsplan Kraaijenberg opgesteld.
Dit bestemmingsplan werd door de raad van de voormalige gemeente Nieuw-Ginneken vastgesteld in zijn
vergadering van 21 december 1993 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant bij
besluit van 24 juli 1994. Het merendeel van de in dit bestemmingsplan opgenomen woonbestemmingen
is inmiddels gerealiseerd. De woningen van verzoekers waren aanvankelijk gelegen aan de rand van de
bebouwde kom met vrij uitzicht over het open agrarisch gebied.
De woningen Annevillelaan 61 en Hertespoor 6 zijn door de realisering van het bestemmingsplan
Kraaijenberg thans midden in de bebouwde kom komen te liggen en het voorheen vrije uitzicht over
agrarische gronden is verdwenen.
Op een perceel grond gelegen in het bestemmingsplan Kraaijenberg en gesitueerd tegenover de
percelen van verzoekers zal woningbouw worden gerealiseerd in gestapelde vorm (twee
appartementengebouwen in 4 bouwlagen).
De gronden gelegen in het geldende bestemmingsplan Kraaijenberg waren voorheen gelegen in het
bestemmingsplan Buitengebied Nieuw-Ginneken 1980 en hadden in dit bestemmingsplan de bestemming
"agrarisch gebied met landschappelijke waarde".
De gronden waren bestemd voor agarische produktiedoeleinden en behoud en/of herstel van de
aanwezige landschappelijke of kultuurhistorische waarden.
Daarnaast waren de gronden tevens aangewezen als "kernrandzone", waardoor ze als bufferzone tussen
het landelijk gebied en het woongebied waren bestemd.
Op grond van de bij de bestemming "Agrarisch gebied met landschappelijke waarde" behorende
planvoorschriften mocht op deze gronden niet worden gebouwd.
-1-
