Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 21394]
Dienst/afdeling: RO
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 8
Aantal bijlagen:
Het toekennen van een verzoek om planschadevergoeding op grond van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening aan de heer R. H. Fisscher, Olympiastraat 38 te Breda.
Op 19 september 2002 is ingekomen een verzoek om planschadevergoeding van de heer R.H. Fisscher,
Olympiastraat 38 te Breda. Dit verzoek werd aangevuld per e-mail gedateerd 1 november 2002.
Verzoeker claimt als gevolg van de wijziging van het bestemmingsplan Breda-Zuid voor de locatie
Teodurterrein waardevermindering van zijn woning.
Bij brief van 4 december 2002 is aan de schadebeoordelingscommissie, de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken te Rotterdam, opdracht verstrekt om over het ingediende planschadeverzoek advies
uit te brengen.
Het door de schadebeoordelingscommissie uitgebrachte advies is op 27 juni 2003 ingekomen en voor uw
raad ter inzage gelegd.
Te besluiten tot het toekennen aan verzoeker van planschade op grond van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Voor het onderhavige terrein gelegen ten oosten van het pand Olympiastraat 38 vigeert het
bestemmingsplan Breda-Zuid. Dit bestemmingsplan werd vastgesteld door uw raad in de vergadering van
22 oktober 1998 en (ged.) goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant bij besluit 8 juni
1999 en is onherroepelijk geworden op 14 november 2000.
In dit bestemmingsplan is aan deze gronden de bestemming "Bedrijfsdoeleinden B" gegeven met in het
zuidoosten op een minimale afstand van ongeveer 130 m1 van de voorgevel van het pand van verzoeker
een bebouwingsvlak waarop gebouwen met een hoogte van 8 m1 mogen worden opgericht.
Deze gronden zijn bestemd voor bedrijven c.q. inrichtingen welke voorkomen in de categorieën 1 en 2
van de milieuwetgeving, bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
verhardingen, wegen, groen- en parkeervoorzieningen, lawaaiwerende voorzieningen en andere
additionele voorzieningen waaronder begrepen energievoorzieningen.
In het bestemmingsplan Breda-Zuid is voor het gehele terrein, bebouwingsvlak en aanliggend gebied,
met de bestemming "Bedrijfsdoeleinden B" gelegen ten oosten van het perceel van verzoeker een
wijzigingsbevoegdheid ex artikel 11 WRO opgenomen, waarbij de bestemming van het terrein in de
bestemming "Bijzondere doeleinden BD (I) kan worden gewijzigd.
Onder deze bestemming worden onder meer begrepen maatschappelijke-, (para)medische-, sociale-,
onderwijs-, culturele- en nutsdoeleinden en sportdoeleinden en daarnaast zijn de aldus bestemde
gronden tevens bestemd voor wonen.
Een afdruk van een gedeelte van de plankaart alsmede van de desbetreffende planvoorschriften is in het
agenda-dossier ter inzage gelegd.
Op 26 september 2001 is door ons college vrijstelling ex artikel 19 WRO verleend van de bepalingen van
het vigerende bestemmingsplan teneinde op het gebied ten oosten van de woning van verzoeker een
woonwijk met 180 woningen en commerciële dienstruimten tot ongeveer 3000 m2 te kunnen realiseren.
Omdat buiten de randvoorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid ex artikel 11 WRO zou worden gegaan,
teneinde een zo optimaal mogelijke invulling van het terrein te verkrijgen, is toen gekozen voor de
vrijstellingsprocedure ex artikel 19 WRO.
Tevens is de locatie van het restaurant Het Gouden Paleis en de herinrichting van het kruispunt Generaal
Maczekstraat bij de plannen betrokken. Tenslotte is ook het trapveld/speelveld gedeeltelijk in de
procedure betrokken.
Bij besluiten van 21 december 2001 werd door ons college bouwvergunning verleend voor het bouwen
van in het totaal 56 woningen van verschillende typen op het bouwadres Eggestraat/Olympiastraat/Piet
Avontuurstraat, zijnde het gebied gelegen tegenover de woning van verzoeker.
-1-
