Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 21525]
Dienst/afdeling: RO
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1a
Aantal bijlagen: -1 -
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingbesluit voor een gedeelte van het gebied van de
Spoorzone, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
In de vergadering van 25 oktober 2001 heeft uw raad een voorbereidingsbesluit genomen voor een
gedeelte van het gebied van de Spoorzone. De geldigheidsduur van dit voorbereidingsbesluit loopt af op
10 december 2003. Aangezien nog niet voor het gehele gebied waarvoor dit besluit geldt voorzien is in
een nieuw planologisch regime, is het noodzakelijk om voor een deel ervan een nieuw
voorbereidingsbesluit te nemen.
Op de bijgevoegde tekening met nummer 214532** is het gebied waarvoor het voorbereidingsbesluit zal
gelden met een zwarte omlijning en raster nader aangegeven.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gedeelte van het gebied van de
Spoorzone, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit
Het eerder in 2001 genomen voorbereidingsbesluit omvatte het gebied dat globaal gelegen is tussen
Belcrumweg, Academiesingel, Delpratsingel, Terheijdenseweg, Speelhuislaan, Kievietstraat en Van
Voorst tot Voorststraat. Dit gebied is gelegen binnen de begrenzing van het door de gemeenteraad op 16
juli vastgestelde "Struktuurplan Binnenstad Breda 1992-2007".
Voor een deel van dit gebied heeft uw raad onlangs het bestemmingsplan "Spoorbuurt" vastgesteld. Voor
het overige deel van dit gebied, gelegen tussen Speelhuislaan, Kievitstraat, Belcrumweg, Tramsingel,
Spoorstraat, Stationsplein, Stationsweg, Terheijdenstraat, Liniestraat en de Terheijdenseweg geldt
momenteel geen bestemmingsplan, zodat voor op korte termijn in te dienen bouwinitiatieven als
toetsingskader na 10 december 2003 slechts de bouwverordening en het Bouwbesluit gelden. Omdat in
dit gebied het "Masterplan Spoorzone" geprojecteerd is, is het van het grootste belang om ongewenste
ontwikkelingen te voorkomen, die niet in overeenstemming zijn met deze planvorming, Een
voorbereidingsbesluit is daartoe het juridische instrument. Tevens kan daarbij nu reeds vastgesteld
worden dat het wenselijk geacht wordt om voor bouwplannen in de directe omgeving van het Mercure-
hotel, die worden ingediend gedurende de geldigheidsduur van het voorbereidingsbesluit, de uit het
voorbereidingsbesluit voorvloeiende aanhoudingsplicht te doorbreken, mits die evident passen binnen de
uitgangspunten van het Masterplan Spoorzone.
Dat Masterplan Spoorzone is de vertaling van de "Verkenningen Sleutelproject Spoorzone Breda" in de
planologische randvoorwaarden die bij het opstellen van een ontwerpbestemmingsplan voor het
resterende gebied zullen gelden. Het is de bedoeling om voor het gebied in het najaar van 2003 een
flexibel bestemmingsplan, een zogenaamd globaal eindplan, op te stellen, waarin door middel van een
beeldkwaiiteitsparagraaf wordt gecontroleerd of de in het gebied beoogde ruimtelijke ingrepen van
voldoende kwaliteit zijn.
De geldigheidsduur van het voorbereidingsbesluit kan, omdat voor het gebied nog steeds het
struktuurplan "Binnenstad Breda 1992 - 2007" geldt, op grond van artikel 21, lid 6 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening twee jaar bedragen. Op de tekening met nummer 124532 is het gebied waarvoor
het besluit zal gelden met een zwarte omlijning en een raster nader aangegeven.
-1-
