Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 21531]
Dienst/afdeling: ROSV
De doelen worden voor een tijdsbestek van 10 jaar geformuleerd. Dit betekent niet dat de
ontwikkelingsrichtingen voor 10 jaar vast zijn komen te liggen: het gaat er immers om tot 'maatwerk'
komen. Daarom worden de doelen om de twee jaar geactualiseerd.
Inleiding
In de nota worden drie betaalbaarheidsgaten benoemd:
er zijn of ontstaan problemen bij de allerlaagste inkomens omdat ingrepen in de woningvoorraad zich
met name voordoen in de goedkope voorraad waarop deze inkomenscategorieën zijn aangewezen.
Zij kunnen geen huurverhoging als gevolg van woningverbetering of als gevolg van herhuisvesting in
verband met sloop betalen. Het merendeel van de woningen dat wordt gesloopt, bevindt zich in het
segment goedkope koop;
er zijn of ontstaan problemen bij de starters en de eenverdieners die de sprong van huur naar de
koop niet kunnen maken waardoor de doorstroming van huur naar koop stagneert. Door het
ontbreken van een kwaliteitsprong, stagneert ook de doorstroming van bereikbare huur naar
middeldure huur;
er zijn of ontstaan problemen bij groepen ouderen met een eigen woning en een klein pensioen.
Deze groep komt in de problemen op het moment dat er iets aan de woning moet worden aangepast
(bv doordat men functiebeperkingen krijgt).
De nota Perspectief Wonen is gericht op het overbruggen van de betaalbaarheidgaten.
Stedelijke opgave
De nota formuleert in de stedelijke opgave de stedelijke doelen voor wonen, uitgaande van enerzijds de
knelpunten op de woningmarkt (oa de betaalbaarheidgaten) en geeft anderzijds voor wonen invulling aan
de ambitie van de stad een vitale stad te zijn.
De stedelijke doelen, uitgaande van keuzevrijheid en slaagkansen, zijn:
Meer flexibiliteit in de woningvoorraad door een flexibelere inzet van beheer en verdeling.
De woningvoorraad in aantal vergroten cq een verruiming van de woningmarkt.
Een betere match tussen vraag en aanbod door kwalitatieve verbeteringen in de bestaande voorraad.
Alle woongebieden in Breda levensloopbestendig maken.
Extra aandacht voor groepen huishoudens waarvan de kansen op de woningmarkt onder druk staan.
De woonconsument meer zeggenschap in de eigen woonsituatie geven; het gaat hierbij zowel om de
woning als de woonomgeving.
De doelen zijn voorzien van de maatregelen die moeten worden ingezet om deze doelen te bereiken en
voor zover mogelijk zijn deze maatregelen gekwantificeerd. Een aantal maatregelen leidt tot een
verandering in de differentiatie naar prijs en eigendom van de voorraad. Die maatregelen zijn
gekwantificeerd samengevat in het volgende schema. Het schema is een overzicht voor het gewenste
programma tot 2010 inclusief de ramingen voor onttrekkingen:
Nieuwbouw
Aankoop
Verbouw
Sloop
Onttrekking
Samen
voeging
Netto toe
voeging aan
voorraad
Huur Tot 455
2250
200
-1185
-50
-400
+815
Huur Van 455 tot 586
3000
-50
+2950
Huur Van 586 tot 766
750
150
+900
Huur Vanaf 766
800
+800
Koop Tot 140.000
1250
+200
+1450
Koop 140.000 tot 232.500
1750
-200
-600*
-50
+200
+1100*
Koop 232.500 tot 350.000
2000
+2000
Duur Vanaf €350.000
1200
+1200
13000
+11215
Voor de nieuwbouw in de huursector wordt vooral ingezet op het toevoegen in het middeldure segment.
Door meer in te zetten op kwalitatief goede woningen in de middeldure huur worden de
woonconsumenten die de sprong naar koop niet kunnen maken alternatieven geboden alsmede wordt
voorzien in de vraag van huishoudens die van de koop terug willen gaan naar de huur. Tegelijkertijd
