Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 21537]
Dienst/afdeling: RO
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1b
Aantal bijlagen: -
Het afwijzen van een verzoek om planschadevergoeding ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening van de heer A.C.M. Tacke, Baronielaan 121 Breda.
Door de heer A.C.M. Tacke, Baronielaan 121 te Breda, is een verzoek om planschadevergoeding ex
artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend. In dit planschadeverzoek stelt verzoeker dat
door de realisering van woningen nabij zijn achtertuin, zijn onroerend zaak in waarde is gedaald.
Om deze redenen heeft hij een verzoek om planschadevergoeding ingediend.
Te besluiten het verzoek om planschadevergoeding van de heer A.C.M. Tacke, Baronielaan 121 te
Breda, af te wijzen, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-besluit.
Zoals hiervoor reeds gesteld werd door de heer Tacke een verzoek om planschadevergoeding ingediend.
Verzoeker is van oordeel dat door de realisering van woningen in twee en drie bouwlagen aan de
Leistraat nabij zijn achtertuin zijn onroerende zaak in waarde is gedaald.
De gerealiseerde woningen aan de Leistraat zijn gebouwd op het terrein alwaar voorheen in een gebouw
een supermarkt (Primarkt) was gevestigd.
Verzoeker is van oordeel dat hij door de realisering van een bouwplan in twee en drie bouwlagen op dit
terrein aanzienlijk wordt geschaad in zijn privacy en woongenot. Er is thans veel visuele hinder en directe
inkijk in zijn tuin, woon- en slaapkamer. De supermarkt die aldaar voorheen gevestigd was bestond uit
een bouwlaag terwijl de overige woningen aan de Leistraat uit maximaal twee bouwlagen bestaan.
Bovendien is verzoeker bevreesd dat het pand dat direct aan zijn achtertuin grenst en thans bestaat uit
twee bouwlagen wellicht in de toekomst nog vergroot zal worden met een derde bouwlaag.
Verzoeker is van oordeel dat het toestaan van een zodanig bouwplan, hetgeen niet in de geest van het
bestemmingsplan Breda-Zuid genoemd kan worden, een toetsing aan de algemene beginselen van
behoorlijk bestuur mogelijk niet zou doorstaan.
Verzoeker stelt dat de waarde van zijn onroerende zaak is verminderd met een bedrag van 30.000,- en
verzoekt derhalve om planschadevergoeding.
Het perceel aan de Leistraat alwaar de woningen zijn gerealiseerd is gelegen in het geldende
bestemmingsplan Breda-Zuid. Dit bestemmingsplan werd door uw raad vastgesteld in de vergadering van
22 oktober 1998 en door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant (gedeeltelijk) goedgekeurd bij besluit
van 8 juni 1999. Bij besluit van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 14 november
2000 is het bestemmingsplan Breda-Zuid onherroepelijk geworden.
In het bestemmingsplan Breda-Zuid is het perceel alwaar de woningen zijn gerealiseerd opgenomen in
de bestemming "Woongebied W" en nader aangeduid als ontwikkelingslocatie nr. 1.
Op grond van de voor deze locatie in het bestemmingsplan opgenomen randvoorwaarden is deze locatie
bestemd voor ten hoogste 8 woningen aan de Leistraat en 2 woningen aan de Baronielaan.
De goothoogte aan de Leistraat is ten hoogste 6 meter en aan de Baronielaan minimaal 9 meter en
maximaal 12 meter. Voor de in het bestemmingsplan opgenomen ontwikkelingslocaties geldt een directe
bouwtitel indien voldaan wordt aan de per locatie opgenomen randvoorwaarden.
Het onderhavige perceel aan de Leistraat was voorheen opgenomen in het bestemmingsplan Verspreid
liggende terreinen dat door de raad werd vastgesteld in de vergadering van 12 januari 1981Aan het
onderhavige terrein werd door Gedeputeerde Staten echter goedkeuring onthouden. Bij Koninklijk Besluit
van 11 februari 1985 werd het door de gemeente hiertegen ingestelde beroep ongegrond verklaard.
Nu de goedkeuring werd onthouden en er geen ander onderliggend plan was, waren de bepalingen van
de bouwverordening van toepassing. Wij hebben de hierop betrekking hebbende stukken voor uw raad
ter inzage gelegd in het agenda-dossier.
-1-
