Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 21551]
Dienst/afdeling: RO
Betreft:
Voorstel
Motivering/Toelichting
Inleiding
Agendapuntnummer: 1b
Aantal bijlagen: - -
Het afwijzen van een verzoek om planschadevergoeding ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening van de heer en mevrouw Steijlen, Hof 24 te Bavel.
Door de heer en mevrouw Steijlen, Hof 24 te Bavel, is een verzoek om planschadevergoeding ex artikel
49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend.
In dit planschadeverzoek stellen verzoekers dat op een perceel gelegen recht tegenover hun woning ca.
28 wooneenheden gebouwd worden. Verzoekers stellen dat zij hierdoor het vrije uitzicht op dit perceel en
op de kerk van Bavel verliezen. Verzoekers zijn van oordeel dat hierdoor de waarde van hun onroerende
zaak fors in waarde daalt.
Om deze redenen hebben zij een verzoek om planschadevergoeding ingediend.
Te besluiten het verzoek om planschadevergoeding van de heer en mevrouw Steijlen, Hof 24 te Bavel af
te wijzen, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Het pand Hof 24 van verzoekers is gelegen in het bestemmingsplan Woongebied Bavel en heeft hierin de
bestemming "Woondoeleinden W".
Het perceel alwaar het bouwplan gerealiseerd wordt is gelegen in het geldende bestemmingsplan
"Hoekhuis" Bavel. Dit bestemmingsplan werd door de raad van de voormalige gemeente Nieuw-Ginneken
vastgesteld in zijn vergadering van 2 april 1996 en door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant
goedgekeurd bij besluit van 10 juli 1996.
In het bestemmingsplan "Hoekhuis" Bavel heeft het onderhavige perceel de bestemming "Gemengde
Doeleinden GD". Op grond van de bij deze bestemming behorende planvoorschriften (artikel 3) zijn de als
zodanig aangewezen gronden bestemd voor o.a. woondoeleinden al of niet in gestapelde vorm.
Op een gedeelte van dit perceel was voorheen het schoolgebouw van de lagere school de Tweeschaar
gevestigd.
Door de woningbouwvereniging Laurentius werd voor de onderhavige locatie een bouwvergunning
aangevraagd voor de bouw van 28 appartementen 1 groepswoning met 6 wooneenheden. Omdat het
bouwplan niet geheel voldeed aan de desbetreffende planvoorschriften (de bebouwingsgrens en de
toegestane goothoogte werden overschreden), werd gebruik gemaakt van de hiervoor in de
planvoorschriften opgenomen vrijstellingsbepalingen.
Het voornemen tot het verlenen van deze vrijstelling voor het bouwplan is op 16 oktober 2002
gepubliceerd in de verzameladvertentie in het Stadsblad. Belanghebbenden zijn hierbij uitgenodigd
binnen twee weken hun zienswijze kenbaar te maken. Hiervan is geen gebruik gemaakt.
Bij besluit van 30 december 2002 werd de gevraagde bouwvergunning verleend.
Artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bepaalt onder andere dat, indien en voorzover blijkt,
dat een belanghebbende ten gevolge van de bepalingen van onder meer een bestemmingsplan of een
besluit als bedoeld in de artikel 17 en 19 WRO schade lijdt of zal lijden, welke redelijkerwijze niet of niet
geheel te zijnen laste behoort te blijven en waarvan vergoeding niet of niet voldoende door aankoop,
onteigening of anderszins is verzekerd de gemeenteraad hem op zijn verzoek een naar billijkheid te
bepalen schadevergoeding toekent.
Bij de inhoudelijke beoordeling komt aan de orde de vraag of er sprake is van een wijziging van het
planologische regime. Zo dit het geval is, wordt beoordeeld of belanghebbende daardoor in een nadeliger
positie is komen te verkeren, waardoor schade is of wordt geleden.
-1-
