Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 22105]
Dienst/afdeling: RO
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 6
Aantal bijlagen: -1-
Voorstel tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het gebied gelegen tussen de de Pieter
Huysersstraat en de Hendrik Berlagestraat.
Het ligt in de bedoeling om in het gebied Breda Noordoost, samen met externe partners,
zorgknooppunten op te richten. Voor deze ontwikkeling zijn reeds een aantal locaties in Breda Noordoost
voorgesteld. Een van deze locaties is de winkelstrip met de daarboven gelegen woningen aan de Hendrik
Berlagestraat.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het gebied gelegen tussen de Pieter
Huysersstraat en de Hendrik Berlagestraat, overeenkomstig het bij dit voorstel behorende ontwerpbesluit.
Het ligt in de bedoeling om de herontwikkeling te verankeren in een herziening van het ter plaatse
vigerende bestemmingsplan Hoge Vucht. Om echter te voorkomen dat zich ter plaatse ongewenste
ontwikkelingen zullen gaan voordoen dient aan dit gebied vooralsnog een basisbescherming te worden
geboden.
Een voorbereidingsbesluit kan het gebied deze basisbescherming geven. Immers op basis van een
voorbereidingsbesluit kunnen ontwikkelingen welke niet in overeenstemming zijn met de toekomstige
visie worden tegengehouden via aanhouding van de daartoe ingediende aanvragen om bouwvergunning.
Ten aanzien van de herontwikkeling van het gebied wordt opgemerkt dat er plannen zijn om ter plaatse
de detailhandelsfunctie te vervangen door een woonzorgfunctie. Er bestaan plannen om tezamen met
externe partners de opstallen te verwerven en deze te slopen en op deze locatie een zorgknooppunt op
te richten.
Een zorgknooppunt is een centrum van waaruit diensten en zorg worden aangeboden en waaromheen
een aantal specifieke woningen is gegroepeerd. Er is ook een activiteitencentrum. Het ligt in de bedoeling
om in het gebied Breda Noordoost enkele van deze woonzorgfuncties in te richten. De locatie aan de
Hendrik Berlagestraat is een van deze gebieden, enerzijds vanwege de aanwezigheid van een
activiteitencentrum in het Rietveldhuis en anderzijds vanwege de teruglopende bezetting van de huidige
winkelstrip ter plaatse.
Teneinde deze nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken zal het bestemmingsplan Hoge Vucht moeten
worden herzien. Het kan echter wel enige tijd vergen alvorens een dergelijke herziening als ontwerp ter
inzage zal liggen.
Tot die tijd is het echter, zoals reeds eerder is aangegeven, noodzakelijk dat ongewenste ontwikkelingen
in dit gebied kunnen worden tegengegaan. Artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening geeft de
mogelijkheid om te verklaren dat voor een gebied of gebieden een herziening van de
bestemmingsplannen is voorbereiding is. Op basis hiervan kan in de gewenste bescherming tijdelijk
worden voorzien.
Gelet op het vorenstaande wordt dan ook voorgesteld voor het gebied gelegen tussen de de Pieter
Huysersstraat en de Hendrik Berlagestraat een voorbereidingsbesluit te nemen waartoe bijgevoegd
concept-besluit met bijbehorende tekening met nummer 128165 kan worden gehanteerd.
-1-
