Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 21973]
Dienst/afdeling: ROSV
De resultaten van de verschillende deelstudies zijn vastgelegd in ontwikkelingsplannen per deelgebied
dat het programmatische, ruimtelijke en infrastructurele raamwerk vormt voor de realisatie. Het principe
van Tekenen en Rekenen' blijft van toepassing. Per deelgebied zijn kosten en baten doorgerekend.
Voorkeursrecht strategische plekken, aankoop diverse plekken en beheer
In het kader van de wet Voorkeursrecht heeft de gemeente op diverse strategische plekken uit de
ontwikkelingsvisie Heuvel 2001-2015 voorkeursrecht gelegd. Dit om te voorkomen dat er ongewenste
situaties ontstaan.
Dit heeft geleid tot een aantal aankopen in Heuvel, waaronder de winkels 'en een elftal woningen aan de
Dr. Struyckenstraat, enkele panden aan het Mgr. Nolensplein, op het VOS-terrein en in de Talmazone.
De verworven panden aan het Dr. Struyckenplein, Mgr. Nolensplein en VOS-terrein worden door de
gemeente beheerd. In een aantal gevallen is overgegaan tot het tijdelijk verhuren van winkelruimtes, in
afwachting van de definitieve bestemming en te voorkomen dat ruimtes te lang leeg staan. Voor de
woningen geldt dat de gemeente als mede-eigenaar participeert in de bestaande WE's.
Projecten gemeente
De gemeente Breda is stakeholder van een viertal grote deelprojecten binnen Heuvel.
De samenhang van de deelgebieden voor de gehele Heuvel heeft bij de uitwerking een grote rol
gespeeld. Per deelgebied is een programma opgesteld, in aantallen woningen of vierkante meters en is
de kwaliteit bepaald. Het programma is vertaald in ruimtelijke plannen en deze voorstellen zijn
doorgerekend in een investeringsanalyse per deelgebied die samen de gehele Heuvel omvatten.
Het gaat om de deelgebieden:
A. Talmazone
B. Dr. Struyckenplein
C. Mgr. Nolensplein
D. VOS-terrein.
A. Talmazone
Bij de Talmazone wordt beoogd om een nieuwbouwprogramma te realiseren in een parkachtige
omgeving. Het stedenbouwkundig ontwerp hiervoor is gepresenteerd en besproken in de verschillende
projectgroepen. De klankbordgroep heeft ook positief gereageerd op het ontwerp. Er moeten nog kleine
aanpassingen gemaakt worden o.a. ten aanzien van de ligging van de waterpartijen, de hoogte van de
gebouwen, de groenstroken, enz.
In het plan zijn nu circa 335 woningen opgenomen in een combinatie van eengezins- en
meergezinswoningen.
Met TVC, de boksring en de volkstuinvereniging zijn gesprekken gevoerd over verplaatsing. Het ziet er
naar uit dat de verplaatsingen mogelijk zijn. Voor alle voorzieningen zijn, onder voorwaarden, alternatieve
locaties beschikbaar.
B. Dr. Struyckenplein
In de 'Ontwikkelingsvisie Heuvel' is het Dr. Struyckenplein het buurtwinkelcentrum met in de kern een
supermarkt van tussen de 1.300 en 1.500 m2 BVO, en daarnaast een plek voor de bibliotheek.
Stedenbouwkundig is gekozen voor de realisatie van winkels aan de zuidkant van het plein in de vorm
van een driehoek. Binnen deze driehoek wordt de supermarkt gevestigd. Aansluitend aan deze driehoek
worden de bestaande winkels aan de Rijpstraat opgewaardeerd en uitgebreid. Tevens wordt er een
onderdoorgang gemaakt naar de parkeerplaats aan de Rijpstraat
Aan de andere zijde van het plein wordt de bibliotheek gevestigd van minimaal 500 m2BVO. In de
planopzet is een uitbreidingsmogelijkheid tot 1000 m2 BVO opgenomen.
Voor het creëren van een echt plein worden aan de Dr. Struyckenstraat aan beide entree- kanten van het
plein woontorens gerealiseerd van elk 18 lagen en worden de bestaande woonblokken opgetopt met
twee lagen. Op deze wijze worden er 96 woningen in de woontorens gerealiseerd en 28 woningen boven
de twee bestaande blokken, naast handhaving van de huidige woningen, die deels in handen zijn van de
gemeente. De openbare ruimte zal opnieuw ingericht worden tot verblijfsgebied.
Het plan is stedenbouwkundig uitgewerkt en uitgerekend om de haalbaarheid na te gaan. Er is een
basisplan gemaakt en uitgewerkt. Op basis van dit basisplan zijn er enkele varianten, variërend van geen
-4-
