Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 22478]
Dienst/afdeling: PM
Motivering/Toelichting
Ad 1. Instemmen met het Definitief Ontwerp.
In juni 2003 is aan Hans van Heeswijk architecten opdracht verstrekt voor het vervaardigen van een
Definitief Ontwerp als vervolg op het door de raad vastgestelde Voorlopig Ontwerp.
De werkzaamheden voor de fase van het DO omvatten het ontwikkelen van een globale voorstelling van
het bouwproject voor wat betreft de situering, de architectonische verschijningsvorm, de hoofdindeling, de
structurele en constructieve opzet, de installatietechniek en de financiële aspecten.
Met de werkgroepen van de Beyerd zijn alle ruimten opnieuw getoetst op praktische bruikbaarheid. Ten
opzichte van de hoofdopzet van het VO is er weinig veranderd. Alle benodigde functies zijn ruimtelijk
ingepast, er is gestudeerd op de gevels en de bouwtechnische maakbaarheid van het ontwerp. Om de
financiële aspecten te kunnen toetsen is er een materialenstaat en afwerkstaat opgesteld. Het DO en de
materialen en afwerkstaat zijn bijgevoegd.
Verschillen met het Voorlopig Ontwerp/Programma van Eisen.
De verschillen tussen VO en DO hebben met name betrekking op praktische indeling, de plaats die de
installatie innemen en de maakbaarheid in relatie met de kosten.
De 6 vides in de vloeren van de begane grond zijn vervallen.
De gevel aan de achterzijde van de nieuwe tentoonstellingsruimten ter plaatse van de belendende
woningen is versoberd van glas naar panelen.
De indeling van de werkplaatsen, achteringang, quarantaineruimte en installatieruimte in de
artotheek is gewijzigd naar aanleiding van overleg met adviseurs en gebruikers.
De verschillende ruimten zijn aangepast met betrekking tot brandcompartimentering en aan de
eisen die daaraan gesteld worden.
De glazen lift is veranderd naar een gesloten lift.
De dockshelter is vervallen om plaats te kunnen bieden aan de door de gebruiker gevraagde
schone werkplaats.
Naar aanleiding van een bezoek aan het Van Gogh museum en naar aanleiding van opmerkingen
van de bouwfysisch adviseur zijn de marges van de vochtigheid, temperatuur en de lichtsterkte
afgestemd op de gebruikelijke waarden zoals die bij andere musea worden gehanteerd.
Archeologisch onderzoek
Het Aanvullend Archeologisch Onderzoek (AAO) wat in het voorjaar van 2003 is uitgevoerd, heeft inzicht
gegeven in de conservering, aard en datering van de aanwezige archeologische resten op het terrein van
het Middeleeuwse Gasthuis. De bovenste 70 cm blijkt onderhevig te zijn geweest aan 20e eeuwse
verstorende activiteiten, maar van alle onderliggende archeologische resten is een grote mate van
gaafheid vastgesteld. Het bodemarchief is dermate goed geconserveerd dat er voorafgaand aan de
geplande bouwwerkzaamheden een definitief archeologisch onderzoek dient plaats te vinden, daar waar
behoud niet mogelijk is. Dit betekent dat de informatie van de vindplaats die van belang is voor de
kennisvorming over het verleden "ex situ" behouden blijft. De kosten die hier mee gemoeid zijn waren niet
opgenomen in de begroting.
Kostentoets
Het voorliggende Definitief Ontwerp is getoetst met betrekking tot de kostenaspecten, door zowel de
architect als het extern bureau Basalt, middels een elementenraming. Ten opzichte van de eerdere
raming, op basis van het Voorlopig Ontwerp, zijn er geen grote verschillen ontstaan. Er is nu een post
opgenomen voor het uitvoeren van archeologisch veldonderzoek. De raming van de stichtingskosten is
aangepast op de recente gegevens. De architectenraming valt iets lager uit dan die van Basalt en voldoet
aan de taakstellende opdracht.
Bij de vergelijking tussen de beide bouwkostenramingen is overleg geweest tussen beide adviseurs over
posten die een substantiële afwijking vertoonden. Deze afwijkingen zijn door beide bureaus verklaard. Na
dit overleg heeft Basalt bevestigd dat met een aantal aanpassingen de kosten met de daarbij behorende
kwaliteit op een gelijkwaardig niveau zijn. De gekte van de markt is in beide begrotingen niet
meegenomen. Er is uitgegaan van realistische prijzen en normale opslagpercentages.
-3-
