Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 22589]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1c
Aantal bijlagen:
Het afwijzen van een verzoek om planschadevergoeding van de heer en mevrouw Giesbergen, Roskam 12
te Breda.
Door de heer en mevrouw Giesbergen, Roskam 12 te Breda is een verzoek* om planschadevergoeding
ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend.
In de vergadering van 13 juni 2003 heeft ons college besloten het verzoek ontvankelijk te verklaren en
voor advies in handen te stellen van de schadebeoordelingscommissie, de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken te Rotterdam.
Het door de schadebeoordelingscommissie uitgebrachte advies is op 27 januari 2004 ingekomen en voor
uw raad ter inzage gelegd.
Te besluiten het verzoek om planschadevergoeding van de heer en mevrouw Giesbergen, Roskam 12 te
Breda, af te wijzen een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
Het pand Roskam 12 van belanghebbenden was voorheen gelegen in het bestemmingsplan Princenhage
West II 1976 en had hierin de bestemming "woondoeleinden E 1(2)-A(B)". In het thans onherroepelijke
bestemmingsplan Princenhage heeft het pand de bestemming "Woondoeleinden".
De familie Giesbergen verzoekt om planschadevergoeding omdat zij van oordeel is dat hun woning in
waarde is gedaald vanwege de realisering van een bouwplan op het terrein gelegen achter hun woning.
Dit bouwplan omvat 37 woningen en 66 appartementen op het bouwadres Roskam (ongenummerd).
Het terrein waarop het bouwplan wordt gerealiseerd is gelegen aan de achterzijde van de woning van
belanghebbenden.
In het destijds aldaar geldende bestemmingsplan Princenhage West II 1976 had dit terrein de
bestemming "Motel MO" en "Servicestation VS".
Op grond van de bij de bestemming "Motel MO" behorende planvoorschriften zijn deze gronden bestemd
voor een motel met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde en
bijbehorende voorzieningen, alsmede voor tuinen en erven. De bouwhoogte van de gebouwen mag ten
hoogste 12 meter bedragen en het bebouwingspercentage bedraagt ten hoogste 50
Tevens mogen ten hoogste 2 woningen met een inhoud van 450 m3 worden opgericht. Het
bebouwingsvlak is gelegen op een afstand van ca. 13 meter ten westen van de achterperceelsgrens van
belanghebbenden.
De als "Servicestation SV" aangewezen gronden zijn bestemd voor de vestiging van een servicestation
met inbegrip van een verkooppunt voor motorbrandstoffen.
Deze gronden met een breedte van ca. 13 meter zijn gelegen direct ten westen van het perceel van
belanghebbenden.
Op deze gronden kan bebouwing worden opgericht in één bouwlichaam tot een hoogte van 4 meter en
tot een bebouwingspercentage van ten hoogste 25
Op grond van een in het bestemmingsplan opgenomen vrijstellingsbevoegdheid kunnen burgemeester en
wethouders vrijstelling verlenen inzake de voorgeschreven maten en getallen tot een afwijking van ten
hoogste 10%.
Zoals hiervoor reeds vermeld wordt op het onderhavige terrein een bouwplan gerealiseerd van 37
woningen en 66 appartementen. Omdat het te realiseren bouwplan op grond van het bestemmingsplan
Princenhage West II 1976 niet mogelijk was, werd om een snelle realisatie mogelijk te maken de
vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening gevoerd.
De vrijstelling werd verleend bij besluit van 4 september 2002 en de bouwvergunning werd verleend op 1
oktober 2002.
-1-
