Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 22976]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1m
Aantal bijlagen: -1 -
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied gelegen aan de Oude Rijsbergsebaan te Effen.
Quadrant Architecten heeft namens de heer Peemen een verzoek ingediend voor het bouwen van 9
woningen op het perceel Oude Rijsbergsebaan te Effen.
Teneinde medewerking te kunnen verlenen aan dit verzoek, dient om juridisch/procedurele redenen een
voorbereidingsbesluit genomen te worden. Op tekening nr. 134879* is het perceel waarvoor het
voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte omlijning en raster nader aangegeven.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied gelegen aan de Oude
Rijsbergsebaan te Effen, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept
raadsbesluit.
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan Buitengebied, zoals dat is vastgesteld op 16 juli 1992
en door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant (gedeeltelijk) is goedgekeurd bij besluit van 3 februari
1993. Het ingekomen verzoek past niet binnen de voorschriften van dit bestemmingsplan.
Het verzoek betreft de bouw van negen woningen, ontsloten via een doodlopende straat op de Oude
Rijsbergsebaan. De nieuwe straat zal circa 4 a 5 meter breed zijn, uitmondend in een groen
middeneiland.
Langs de Oude Rijsbergsebaan wordt een strook van circa drie meter breed gereserveerd voor trottoir en
groen. Zo'n strook is momenteel langs de Oude Rijsbergsebaan aan de zijde van de woningen ook al
aanwezig.
De bestaande bedrijfswoning blijft behouden en wordt een burgerwoning. De karakteristiek van de
nieuwe woningen dient qua typologie aan te sluiten bij Effen en met name bij de nieuwe uitbreiding aan
de noordzijde van het dorp. De grootte van de nieuwe kavels varieert tussen de 600 en 1100 m2 meter.
Op het moment dat het garagebedrijf Peemen aangaf de locatie te willen verlaten, deed tengevolge
hiervan zich de mogelijkheid voor om in Effen woningbouw te realiseren door middel van inbreiding
(herontwikkeling in plaats van uitbreiding).
In kleine kernen, zoals Effen, geldt een beperkte bouwmogelijkheid van 1 woning per jaar. Met de
provincie Noord-Brabant is vooroverleg gevoerd over de bouwmogelijkheden. Aangezien vanaf 1996 niet
meer in Effen gebouwd is, heeft de provincie er in haar brief van 27 mei 2003 mee ingestemd dat de
woningbouw in één keer gerealiseerd kan worden.
Voor het project heeft in de inspraak in het kader van de artikel 19, lid 1 WRO-procedure reeds
plaatsgevonden, een inspraakavond is gehouden op 5 februari 2004. Er zijn in het kader van de inspraak
geen reacties ingekomen.
Zoals reeds vermeld past het voorgenomen verzoek niet binnen de regelgeving van het vigerende
bestemmingsplan Buitengebied, zodat een herziening van het bestemmingsplan hiervoor in principe
noodzakelijk is. Een dergelijke bestemmingsplanherziening zal echter veel tijd in beslag nemen terwijl
men op korte termijn over wil gaan tot realisering van het gevraagde. Om dan ook op zo kort mogelijke
termijn te kunnen komen tot realisering van het gevraagde wordt voorgesteld via toepassing van artikel
19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening medewerking te verlenen.
Vanwege het feit dat het vigerende bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar kan slechts toepassing worden
gegeven aan het bepaalde in artikel 19, lid 1 WRO als door uw raad een voorbereidingsbesluit is
genomen.
-1-
