Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 22836]
Dienst/afdeling: JP
De gronden gelegen direct aan de overzijde van de Annevillelaan, ten noorden van de woningen van
belanghebbenden, hadden in het destijds geldende bestemmingsplan Kraaijenberg de bestemming
"Woondoeleinden Wo". De gronden waren bestemd voor woondoeleinden vrijstaand of half vrijstaand met
twee bouwlagen.
Zoals hiervoor reeds gesteld zijn verzoekers van oordeel dat door de realisering van twee
appartementengebouwen hun woningen sterk in waarde zullen dalen. De gronden zijn feitelijk nog
onbebouwd maar de bouw is planologisch mogelijk gemaakt.
Verzoekers zijn van oordeel dat door de wijziging van het karakter van de omgeving, de toename van de
bebouwingsmogelijkheden, de verzwaring van de gebruiksmogelijkheden en de intensivering van het
woon- en leefklimaat hun woningen als gevolg van de wijziging van de planologie aan situeringswaarde
hebben ingeboet.
Verzoekers stellen dat de planologische wijziging nadelige gevolgen teweeg heeft gebracht betreffende
het woongenot in en rond de woning. Het uitzicht is/ wordt beperkt door de bouw van de nieuwe
woningen en de te realiseren appartementengebouwen. Vanuit deze appartementengebouwen zal het
mogelijk zijn onbelemmerd te kijken in de woningen en in de tuin waardoor sprake is van verlies aan
privacy.
De schadebeoordelingscommissie komt in de door haar uitgebrachte adviezen* tot de navolgende
conclusie. Er dient een vergelijking te worden gemaakt tussen het regime van het bestemmingsplan
Buitengebied Nieuw-Ginneken 1980 en het bestemmingsplan Kraaijenberg.
Ten noordoosten van het perceel Annevillelaan 108 en ten noorden van het perceel Annevillelaan 110
bevindt zich de woning Annevillelaan 69. Ten noorden hiervan bevond zich een uitgestrekt gebied met
een agrarische bestemming, waarop bouwwerken (veldschuren, schuilgelegenheden en melkstallen) tot
een maximale nokhoogte van 6 meter ten dienste van een agrarische bedrijfsvoering konden worden
opgericht met een totale oppervlakte tot 150 m2.
Thans heeft het betreffende gebied ten oosten van Hertespoor en ten noorden van de woning
Annevillelaan 69 een bestemming ten behoeve van (gestapelde) woondoeleinden gekregen bestaande
uit vier bouwlagen.
De gronden gelegen direct aan de overzijde van de Annevillelaan ten noordoosten en noorden van de
woningen van belanghebbenden zijn bestemd voor "Woondoeleinden Wo" (vrijstaand en half vrijstaand
met twee bouwlagen).
Met betrekking tot het verzoek van mevrouw Vrind - Kuijlaars, Annevillelaan 110, komt SAOZ tot het
volgende advies.
De aan de overzijde van de Annevillelaan gelegen woning Annevillelaan 69 met bijbehorende
bijgebouwen, welke is gelegen op een afstand van circa 35 meter ten noorden van de woning van
belanghebbende vormt een afschermende werking ten opzichte van de nieuwe
appartementengebouwen.
Het uitzicht van belanghebbende over het gebied noordelijk van haar perceel kon voorheen bij een voor
belanghebbende ongunstige situering reeds beperkt worden door agrarische bebouwing en werd/wordt
reeds beperkt door de woning Annevillelaan 69.
Gelet op de afstand van circa 75 meter van het appartementengebouw tot de woning van
belanghebbende en mede gelet op de afstand en de zijdelingse situering van de gerealiseerde woningen
welke gelegen zijn ten oosten van de woning Annevillelaan 69, is de schadebeoordelingscommissie van
oordeel dat de planologische maatregel voor belanghebbende niet heeft geleid tot een nadeliger positie
waaruit op de voet van artikel 49 WRO een voor vergoeding vatbare schade in de vorm van
waardevermindering is voortgevloeid.
De schadebeoordelingscommissie adviseert het verzoek af te wijzen.
Met betrekking tot de verzoeken van de heer Wiemer en mevrouw Wiemer - Visser, Annevillelaan 108,
komt SAOZ tot het navolgende advies.
Ten noordoosten van het perceel van belanghebbende (mevrouw Wiemer-Visser) bevindt zich de woning
Annevillelaan 69. Het gebied ten oosten van Hertespoor en ten noorden van de woning Annevillelaan 69
heeft thans een bestemming ten behoeve van (gestapelde) woondoeleinden en op circa 71 meter van de
woning van belanghebbende kan de dichtstbijzijnde van twee appartementengebouwen gerealiseerd
worden.
-2-
