Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 23145]
Dienst/afdeling: BWT
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1d
Aantal bijlagen: --
Vaststelling van het Tweede Gedeelte van de Welstandsnota (Hoofdstuk 4, gebiedsgericht).
In dit deel van de welstandsnota is het gebiedsgericht welstandsbeleid vastgelegd en dit vormt daarmee
het meest omvangrijke deel van deze welstandsnota. Om het gebiedsgericht welstandsbeleid voor Breda
vast te kunnen leggen is de stad verdeeld in 26 wijken, buurten en stadsdelen. Voorafgaand aan deze
onderverdeling in wijken, buurten en stadsdelen, is eerst het gebiedsgericht beleid vastgelegd, voor die
bijzondere ensembles en individuele complexen of gebouwen, zoals die van groot belang zijn voor de
stad Breda als geheel. Ook als onderdeel van de onderverdeling in wijken, buurten en stadsdelen is voor
elk van die gebieden afzonderlijk bekeken en vastgelegd, wat het gebiedsgericht beleid is, voor
bijzondere ensembles en individuele complexen of gebouwen, zoals dat daar van belang is.
Op grond van artikel 12a, lid 1 van de Woningwet, wordt voorgesteld om over te gaan tot vaststelling van
het tweede gedeelte van de Welstandsnota Breda (Hoofdstuk 4).
Inleiding
Voor de stad Breda als geheel en voor elk van de wijken, buurten en stadsdelen afzonderlijk, zijn steeds
vastgelegd: de algemene beschrijving (1), de beschrijving van de ruimtelijke structuur (2), de beschrijving
van aanwezige bebouwing en architectuur (3) en de beschrijving van de op stads-, dan wel op wijk-
buurt- of stadsdeelniveau bijzondere ensembles en individuele complexen of gebouwen (4). Voor elk
behandeld gebied is vervolgens de waardebepaling vastgelegd in welstandsniveaus (5). Per gebied is
ook vastgelegd en opgenomen waar sprake is van een hoge dynamiek (6). Tot slot zijn voor elk van de
26 gebieden de welstandscriteria vastgelegd, voor de op stads-, dan wel op wijk- of buurtniveau
bijzondere ensembles en individuele complexen of gebouwen (7).
Daarna is los daarvan, voor elk van de 26 wijken, buurten en stadsdelen geanalyseerd hoe daar, los van
de bijzondere ensembles en individuele complexen of gebouwen, samenhangende delen typologisch
gecategoriseerd, gethematiseerd en gegroepeerd konden worden. Op grond van die analyses per wijk,
buurt en stadsdeel is zo voor het hele Bredase welstandsgebied op kaart vastgelegd wat de
kenmerkende typologische en thematische indeling is. Typologisch en thematisch overeenkomende
gebieden hebben daarbij een zelfde codering gekregen, in de vorm van vlakken van verschillende kleur,
elk met een eigen code (letter-/cijfercombinatie). Voor elk van deze gebiedsthema's is vervolgens in dit
hoofdstuk de beschrijving opgenomen en het daarvoor geldende welstandsbeleid vastgelegd, per thema
samen met de daaraan ontleende en daarbij behorende welstandscriteria, bij nieuwbouw en bij
toevoegingen, verbouwingen en renovatie.
Gebiedsindeling
Om het gebiedsgericht welstandsbeleid voor Breda vast te kunnen leggen is de stad verdeeld in 26
wijken, buurten en stadsdelen. Bij de indeling is gebruik gemaakt van de indeling in wijken, buurten en
stadsdelen, zoals die ook elders binnen de gemeente Breda gebruikelijk is.
-1-
