Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 23145]
Dienst/afdeling: BWT
De apart beschouwde en behandelde wijken, buurten en stadsdelen zijn:
Binnenstad;
Brabantpark;
Heusdenhout;
Zandberg/Sportpark;
Ginneken;
Blauwe Kei;
IJpelaar en Nieuw Wolfslaar;
Overakker;
Ulvenhout;
Ba vel;
Boeimeer;
Ruitersbos;
Heuvel;
Princenhage;
Westerpark;
Tuinzigt;
Haagpoort;
Heilaar;
Steenakker;
Prinsenbeek;
Haagse Beemden;
Belcrum;
Linie/Doornbos;
Hoge Vucht;
Teteringen;
Buitengebied, inclusief kleine buitenplaatsen en bedrijfsterreinen en industriegebieden Krogten,
Hintelaken, Emer-Noord, Emer-Zuid, Moleneind, Hoogeind en Hazeldonk.
Schaalniveaus
Niet alle gebouwen in de stad zijn even belangrijk. Net als in andere steden bestaan binnen Breda
bijzondere ensembles en individuele complexen of gebouwen die een zodanige uitstraling of betekenis
hebben dat zij voor de stad als geheel van belang zijn. Daarom is voorafgaand aan de beschrijving per
wijk, buurt of stadsdeel afzonderlijk, in dit hoofdstuk een gedeelte opgenomen over Breda als geheel. Het
in dat deel van dit hoofdstuk vastgelegde welstandsbeleid betreft het gebiedsgericht welstandsbeleid op
schaalniveau 1
Per wijk, buurt of stadsdeel is vervolgens ook weer beschreven wat daar aanwezig is aan bijzondere
ensembles en individuele complexen of gebouwen met een zodanige uitstraling dat die wel voor dat deel
van de stad van bijzondere betekenis is, maar niet voor de stad Breda als geheel. Het in die delen van dit
hoofdstuk, per wijk, buurt of stadsdeel vastgelegde welstandsbeleid betreft het gebiedsgericht
welstandsbeleid op schaalniveau 2.
Voor alle welstandsgebieden is vervolgens geanalyseerd, hoe binnen dat gebied, naast de bijzondere
ensembles en individuele complexen of gebouwen, samenhangende delen typologisch gecategoriseerd,
gethematiseerd en gegroepeerd konden worden. Op grond van die analyses is voor het gehele
welstandsgebied van Breda vervolgens op kaart vastgelegd wat de kenmerkende typologische en thema
tische indeling van het welstandsgebied is. Typologisch en thematisch overeenkomende gebieden
hebben daarbij een zelfde codering gekregen, in de vorm van vlakken van verschillende kleur, elk met
een eigen code (letter-/cijfercombinatie). Voor elk van deze gebiedsthema's is vervolgens de beschrijving
opgenomen en het daarvoor geldende welstandsbeleid vastgelegd, per thema samen met de daaraan
ontleende en daarbij behorende welstandscriteria bij nieuwbouw en bij toevoegingen, verbouwingen en
renovatie. Dit vormt samen het gebiedsgericht welstandsbeleid met de criteria op schaalniveau 3.
-2-
