Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 22481]
Dienst/afdeling: VMID
Consequenties
Communicatie
Gedachte hierbij is dat, als zij meer deskundig zijn, zaken zoals (toekomstig) onderhoud eerder
onderkend en in de splitsingsakte beter geregeld kunnen worden. De gemeente zal daarom de
bestaande Verenigingen van Eigenaren een gratis lidmaatschap van de overkoepelende
belangenvereniging 'VvE Belang' aanbieden voor twee jaar aanbieden. Nieuwe, in 2004 opgerichte,
VVE's krijgen een lidmaatschap voor een jaar aangeboden
Door de combinatie van een grotere deskundigheid bij de VvE's en het vergunningsvereiste wordt
beschikt over een adequate splitsingsregeling.
Omgaan met bestaande VvE's
De bestaande VvE's vallen niet onder de werking van de huisvestingsverordening, omdat deze geen
terugwerkende kracht heeft. Ingeval van (ernstige) onderhoudsgebreken kan worden aangeschreven op
basis van de woningwet.
Personele inzet: het verlenen en handhaven van de splitsingsvergunningen wordt bij de afdeling bouw
en woningtoezicht van de dienst ODB gelegd. De kosten van vergunningverlening dienen te worden
gedekt door het innen van een dekkende leges. De eventuele kosten van handhaving kunnen niet uit de
leges worden gefinancierd en komen ten laste van het afdelingsbudget.
De kosten van het aanbieden van een abonnement op het overkoepelende 'VvE-belang' worden gedekt
uit het budget 'woonconsumentensubsidie'.
Het uitgangspunt bij de legesstelling is kostendekkendheid. Het gaat hierbij voor een voor Breda nieuwe
vergunning waarmee we geen ervaring hebben. Het is dan ook wenselijk om na een jaar de prijsstelling
te vergelijken met de gemaakte kosten en de leges, indien nodig, in het kader van de jaarlijkse
aanpassing, bij te stellen. De werkzaamheden betreffen de intake, de beoordeling ter plaatse (in
voorkomende gevallen), de vergunningverlening en de eerste controle na de vergunningverlening.
De verwachting is dat de werkzaamheden gemiddeld 8 uur per appartement kosten.
Indien het betreft een gecertificeerde Vereniging van Eigenaren wordt via de weg van certiciatie een stuk
kwaliteit gewaarborgd en kan het tijdsbeslag van de gemeente dientengevolge minder zijn (verwacht
wordt een besparing van 25%) en kan volstaan worden met een lagere leges.
Het concept raadsvoorstel is ingebracht in de 'woontafel', het periodiek beleidsoverleg met de
woningcorporaties. Het oordeel is positief.
De interne communicatie verloopt via een informatietraject voor de meest betrokken ambtenaren. De
externe communicatie geschiedt in eerste instantie via een publicatie in de stadskrant. Daarnaast zal een
informatiefolder worden gemaakt vanuit het l-punt BWT.
-4-
