Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 23008]
Dienst/afdeling: PM
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 5
Aantal bijlagen: --
Structuurvisie IJpelaar 2004.
In 2001 bestond de bestuurlijke wens een ruimtelijke visie te ontwikkelen van de wijk IJpelaar, waarin de
groei van het winkelcentrum De Burcht, de intensiveringszone Loevesteinstraat en de overige
ontwikkelingslocaties een plek zouden krijgen. De visie diende een integraal karakter te krijgen en diende
als basis voor de autonome planontwikkeling van de diverse locaties die vervolgens met behulp van een
zelfstandige projectprocedure ex .Art. 19 Wro gerealiseerd kunnen worden.
1De als zodanig gewaarmerkte Structuurvisie IJpelaar van maart 2004, met inbegrip van bijlage 1 (de
waterparagraaf) en de Nota van Commentaar, vast te stellen.
Het vigerende bestemmingsplan zuid-oost is ruim 10 jaar oud. Dit betekent dat, indien bij de ontwikkeling
van locaties gebruik gemaakt wordt van een ex. Art. 19 procedure Wro, er eerst een
voorbereidingsbesluit genomen dient te worden, of een ontwerp-bestemmingsplan ter inzage moet
worden gelegd.
Om een goed doordacht bestemmingsplan te kunnen maken diende eerst een integrale visie voor het
gebied opgesteld te worden. Op 13 november 2001 hebben wij opdracht gegeven een integrale visie voor
IJpelaar op te stellen.
Daaropvolgend werd de concept Structuurvisie IJpelaar opgesteld. Ingegaan werd op de aanleiding en
het doel, de gemaakte inventarisatie en analyse, en werd afgesloten met het formuleren van een
toekomstvisie voor de wijk IJpelaar.
Op 26 november 2002 is de concept Structuurvisie voor inspraak vrijgegeven. Daarnaast hebben wij
opdracht gegeven de intensiveringszone Loevesteinstraat en de ontwikkelingslocatie winkelcentrum De
Burcht en omgeving verder uit te werken en voor beide locaties een intentieovereenkomst en een
projectdefinitie op te stellen.
De concept "Structuurvisie IJpelaar" is aan bewoners en andere belanghebbenden voorgelegd. Daartoe
werden er op 14 en 15 januari 2003 zgn. inloopmarkten georganiseerd en werd op 28 januari 2003 een
consultatieavond georganiseerd. Tevens werd een informatiekrant samengesteld, welke een verkorte
samenvatting bevatte van de visie.
De inloopmarkten en de consultatieavond werden druk bezocht. Veel bewoners, belanghebbenden, de
wijkraad en diverse instellingen en organisaties reageerden schriftelijk. Al deze reacties zijn opgenomen
in de Nota van Commentaar behorende bij de Structuurvisie IJpelaar. In de Nota van Commentaar staat
vermeld in hoeverre de reacties in de definitieve versie zijn verwerkt, en wel op de volgende wijze:
A suggestie verwerkt,
B suggestie gedeeltelijk verwerkt,
C suggestie niet meegenomen.
Waterproblematiek IJpelaar.
Sinds de oplevering van IJpelaar doen zich wateroverlastproblemen voor, waar tot op heden slechts in
beperkte mate maatregelen tegen genomen zijn. De waterbeheerders vonden het van belang in het kader
van de Structuurvisie "een watertoets" uit te voeren en de waterproblematiek als belangrijk
aandachtspunt nader te belichten.
-1-
