Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 23917]
Dienst/afdeling: JP
Consequenties
Communicatie
Referendum
Voor belanghebbende heeft de nieuwe planologische situatie tot gevolg dat wat betreft de mogelijke
dichtheid van de bebouwing van het aan de achterzijde van zijn perceel liggende gebied geen belangrijke
verandering is opgetreden. Waar eerst een bebouwingspercentage van 55 was toegestaan, kan nu
met vrijstelling tot 60 worden bebouwd.
Ten aanzien van het gebruik van het gebied kan worden gesteld, dat als gevolg van de planologische
mutatie het achterliggende gebied als nieuwe woonwijk intensief gebruikt wordt en de nodige hinder voor
de omgeving met zich meebrengt. Hier staat tegenover dat ook de functie motel aan dit gebied een forse
gebruiksintensiteit gaf.
Wat betreft het aspect privacy is van belang dat belanghebbende onder de oude planologische situatie te
maken kon krijgen met inkijk vanuit het motel, dat direct tegen de perceelgrens kon worden opgericht
zowel ten noorden als ten westen. Thans bestaat inkijk vooral vanuit de nieuwbouwwoningen, bestaande
uit twee of drie bouwlagen met een kapverdieping, op een afstand vanaf 10 meter ten noorden van het
perceel en vanuit de appartementencomplexen op minimaal 18 meter ten westen van zijn perceel.
Gelet op het vorenstaande kan de huidige planologische situatie op deze punten niet geacht worden enig
extra nadeel te hebben gebracht. Hetzelfde geldt ten aanzien van de voorheen al mogelijke hinder als
gevplg van de publiek- en verkeersaantrekkende werking van de hier toegestane functie te behoeve van
het motel. De nieuwe planologische situatie kan ook op dit punt in redelijkheid niet geacht worden enig
extra nadeel te hebben gebracht.
Samenvattend kan worden gesteld dat de planologische maatregel niet geleid heeft tot een nadeliger
positie waaruit op basis van artikel 49 WRO een voor vergoeding vatbare schade in de vorm van
waardevermindering is voortgevloeid.
De schadebeoordelingscommissie adviseert dan ook het verzoek om planschadevergoeding af te wijzen.
Ons college kan instemmen met het door de schadebeoordelingscommissie aan uw raad uitgebrachte
advies en adviseert het verzoek om planschade af te wijzen.
Juridische
Tegen het raadsbesluit kan op basis van de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken na
bekendmaking van het raadsbesluit bezwaar worden ingesteld bij de gemeenteraad, waarna beroep
openstaat bij de rechtbank en hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
De aanvrager is in het bezit van een afschrift van het rapport van de schadebeoordelingscommissie en
een kopie van het conceptraadsvoorstel en -raadsbesluit.
Niet van toepassing.
