Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24037]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1g
Aantal bijlagen: - 1-
Voorbereidingsbesluit voor de locatie Heusing 22 te Breda.
Door de heer N.P. de Baar is een verzoek ingediend om de bedrijfswoning op het perceel Heusing 22 te
Breda te mogen wijzigen in een kantoor. Het verzoek voldoet niet aan de voorschriften van het vigerende
bestemmingsplan 'Moleneind-Oost 1975'.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie Heusing 22 te Breda,
overeenkomstig het bij dit voorstel behorende ontwerpbesluit.
Het perceel Heusing 22 ligt op het bedrijventerrein Moleneind, wat ingeklemd ligt tussen de hoofdwegen
Nieuwe Kadijk en Tilburgseweg, de spoorlijn Breda - Eindhoven en de A27. Aan de Heusing zijn voor
namelijk kleinschalige bedrijven met kantoorachtige activiteiten gevestigd. Op het perceel Heusing 22
staat een bedrijfswoning en een loods. De loods is, zowel functioneel als kadestraal, losgekoppeld van
de bedrijfswoning en wordt verhuurd.
Heusing 22 is gelegen in het bestemmingsplan 'Moleneind-oost 1975', dat is vastgesteld op 22 juni 1978
en is goedgekeurd op 22 augustus 1979. De locatie heeft hierin de bestemming 'Bedrijven bouwklasse
B-A'.
Het verzoek bestaat uit de wijziging van de voormalige bedrijfswoning in een zelfstandig kantoor.
Afgezien van de functiewijziging van bedrijfswoning naar kantoor gebeurt er ruimtelijk gezien niets.
Binnen de bestemming is een zelfstandige kantoorfunctie echter niet toegestaan.
De huidige eigenaar wil het pand verkopen en wil de mogelijkheid bieden om het pand uit te breiden.
Voor de toekomstige eigenaar zijn de volgende randvoorwaarden opgesteld:
Het pand mag uitsluitend op de begane grond worden uitgebreid;
Het pand mag niet aan de voorzijde worden uitgebreid;
Het perceel mag voor maximaal 70% worden bebouwd;
De afstand van bebouwing tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 2,5 meter te
Deze stedenbouwkundige randvoorwaarden sluiten aan bij de bouwvoorschriften van de bestemming
'Bedrijven bouwklasse B-A' van het vigerende bestemmingsplan.
Op het bedrijventerrein Moleneind staan weinig bedrijfswoningen. Over het algemeen zijn bedrijfs
woningen hier eerder uitzondering dan regel. Het blijkt dat er weinig vraag is naar bedrijfswoningen op
deze locatie. Ook het omvormen van de woning naar een binnen het bestemmingsplan passend bedrijf
is gezien de grootte van het pand en het perceel zeer moeilijk te realiseren.
In de directe omgeving van het perceel zijn veel kleine bedrijven met kantoorachtige activiteiten
aanwezig. Het toevoegen van een kleinschalig kantoor is geen storend beeld in deze omgeving. Omdat
het om een zeer klein kantoor gaat, past de functiewijziging in het kantorenbeleid van de gemeente. Dit
beleid richt zich voornamelijk op de vestiging van grote kantoren op kantoreniocaties zoals de Claudius
Prinsenlaan en de Spoorzone. Ook tegen het verminderen van de woningvoorraad met één woning
bestaat geen bezwaar, aangezien het hier gaat om het ontrekken van een bedrijfswoning waar vanuit de
markt weinig vraag naar is.
Zoals vermeld past het verzoek niet binnen het vigerende bestemmingsplan 'Moleneind-oost 1975'. Om
medewerking te kunnen verlenen, dient het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Een dergelijke her
ziening neemt echter veel tijd in beslag, terwijl verzoeker op korte termijn het gevraagde wil realiseren.
Om hieraan medewerking te verlenen, dient toepassing te worden geven aan artikel 19, lid 1 van de Wet
bedragen.
-1-
