Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24034]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Consequenties
Communicatie
Agendapuntnummer: 1h
Aantal bijlagen: -1 -
Voorbereidingsbesluit voor de locatie Dorpstraat 55 te Uivenhout.
In juni 2004 heeft K. van der Peyl bij de gemeente een verzoek ingediend om een aantal bijgebouwen bij zijn
café-restaurant "De Harmonie" aan de Dorpstraat 55 in Uivenhout te mogen slopen en een nieuw bijgebouw
te mogen bouwen. Het verzoek voldoet niet aan de bebouwingsregeling van het bestemmingsplan.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie Dorpstraat 55 te Uivenhout,
overeenkomstig het bij dit voorstel behorende ontwerpbesluit.
De locatie is gelegen in het bestemmingsplan 'Komplan Uivenhout', zoals vastgesteld op 2 november
1982 en goedgekeurd op 5 juli 1983 en heeft hierin de bestemming 'Gemengde Doeleinden' met de
aanduiding 'Horeca'. De oppervlakte van de hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen mag maximaal
400 m2 bedragen. Daarnaast dienen volgens het vigerende bestemmingsplan aanbouwen voorzien te
worden van een zadeldak, een schilddak of een lessenaarsdak. Verzocht wordt een plat dak.
Het gaat om het positief bestemmen van een al lang bestaande, van het bestemmingsplan afwijkende
situatie. Op de bestemmingsplankaart is het horecabedrijf al ruim 750 m2 groot, terwijl in de voorschriften
maximaal 400 m2 is toegelaten. Momenteel is de oppervlakte van de gebouwen samen al circa 1.040 m2.
Door de nieuwbouw zal de totale oppervlakte circa 1.200 m2 worden.
Men wil een aantal, in slechte staat verkerende, bijgebouwen (150 m2) slopen. De nieuwbouw met plat
dak wordt 3,5 meter hoog, krijgt een oppervlakte van circa 260 m2 en komt alleen aan de achterzijde voor
een deel in de erfgrens te staan. In de straat hebben vele bijgebouwen al een afwijkend dak ten opzichte
van de regels in het bestemmingsplan. Het gevraagde platte dak past dan ook in de omgeving.
De nieuwbouw bestaat naast een berging en opslagruimte uit een carport met een oppervlakte van circa
30 m2. Doordat het café-restaurantgedeelte niet wordt vergroot zal er geen sprake zijn van toename van
bezoekers, verkeer etc.
Om medewerking te kunnen verlenen, wordt voorgesteld om toepassing te geven aan artikel 19, lid 1 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Daar het bestemmingsplan 'Komplan Uivenhout' ouder is dan 10 jaar
dient de gemeenteraad hiertoe een voorbereidingsbesluit te nemen.
Gelet op het vorenstaande wordt dan ook voorgesteld voor het gebied zoals weergegeven op
bijgevoegde tekening met nummer 143743** een voorbereidingsbesluit te nemen.
Juridische
Voor belanghebbenden is op grond van de Algemene wet bestuursrecht bezwaar en beroep mogelijk
tegen het voorbereidingsbesluit.
Nadat uw raad het voorbereidingsbesluit heeft genomen, zal van de terinzagelegging en de datum van
inwerkingtreding van het voorbereidingsbesluit kennis worden gegeven in het Stadsblad en de Staats
courant.
-1-
