Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24054]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1c
Aantal bijlagen: -1 -
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie Mastdreef 60 te Breda.
In mei 2004 is namens J. Baijings bij de gemeente Breda een verzoek ingediend om aan de Mastdreef 60
te Breda een boerderij te slopen en te herbouwen als woning. Het verzoek voldoet niet aan de
bebouwingsregeling van het vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied Breda'.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie Mastdreef 60 te Breda,
overeenkomstig het bij dit voorstel behorende ontwerpbesluit.
Het verzoek betreft een wijziging van de huidige agrarische bestemming in een woonbestemming. Het
perceel is 3,5 hectare groot. De in slechte staat verkerende boerderij, veestal en schuur voor berging van
landbouwvoertuigen wil men slopen. Vervolgens wordt herbouw van een woning met berging evenals de
realisatie van een bakhuis en een Vlaamse schuur beoogd.
De woning met berging betreft een inhoud van circa 750 m3. Het woongedeelte krijgt een grondoppervlak
van 100 m2 en een van inhoud 600 m3. Het grondoppervlak van het bakhuis bedraagt circa 55 m2, de
inhoud ongeveer 160 m3. De Vlaamse schuur tot slot krijgt een grondoppervlak van circa 400 m2 en een
inhoud van ongeveer 1.700 m3.
Ter plaatse van het project is het bestemmingsplan 'Buitengebied Breda' van kracht, vastgesteld op
16 juli 1992 en goedgekeurd op 3 februari 1993. De locatie heeft hierin de bestemming 'Agrarisch gebied'
met de aanduiding 'Agrarisch bouwvlak'. In deze bestemming is een bedrijfswoning met een agrarisch
bedrijf toegestaan. Gevraagd wordt een burgerwoning zonder agrarisch bedrijf.
In het Streekplan Noord-Brabant 2002 ligt de locatie Mastdreef 60 in de Agrarische Hoofdstructuur
(landbouw), met de nadere aanduiding 'overig'. In het Streekplan is aangegeven, dat buiten de locaties
waarvan de agrarische bestemming kan worden gehandhaafd voor de opvang van te verplaatsen
agrarische bedrijven, hergebruik van voormalige agrarische bedrijfswoningen voor burgerbewoning
aanvaardbaar is. Bij deze vorm van hergebruik moeten overtollige stallen en andere voormalige
bedrijfsgebouwen zoveel mogelijk gesloopt worden. Vervangende nieuwbouw van burgerwoningen in het
buitengebied is toegestaan. Behoudens bijzondere omstandigheden moet deze plaatsvinden op de
bestaande fundamenten. Ten aanzien van bestaande woningen is gesteld dat deze mogen vergroot tot
een maximum van 600 m3.
Op 9 maart 2003 heeft De Planologische Commissie voor Gemeente Plannen (PCGP) op basis van een
eerder verzoek van betrokkene een principeadvies uitgebracht. Het verzoek voorzag toen nog in de bouw
van een woning met een inhoud van 750 m3. Omdat de aanvraag per saldo slechts in beperkte sloop van
de voormalige bedrijfsgebouwen voorziet, zag de PCGP geen redenen om van het streekplan af te
wijken. De inhoud van de woning dient in overstemming te zijn met het streekplan. De beoogde Vlaamse
schuur draagt volgens de PCGP bij aan de beeldkwaliteit ter plekke en dient voor het gebruik en
onderhoud van het perceel.
Het thans voorliggende verzoek past binnen het streekplanbeleid.
Om medewerking te kunnen verlenen, wordt voorgesteld om toepassing te geven aan artikel 19, lid 1 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Daar het bestemmingsplan 'Buitengebied Breda' ouder is dan 10 jaar
dient uw raad hiertoe een voorbereidingsbesluit te nemen.
Gelet op het vorenstaande wordt u geadviseerd om voor het gebied zoals weergegeven op bijgevoegde
tekening met nummer 143821** een voorbereidingsbesluit te nemen.
-1-
