Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24046]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Consequenties
Agendapuntnummer: 1d
Aantal bijlagen: - 1 -
Voorbereidingsbesluit voor de locatie Grote Houw 227 te Breda.
In juli 2004 heeft WonenBreburg een verzoek ingediend om een deel van de begane grond van het
complex aan de Grote Houw 227 in Breda te mogen verbouwen en uitbreiden. Het verzoek voldoet niet
aan de bebouwingsregeling van het vigerende bestemmingsplan 'Breda Zuid-Oost'.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie 'Grote Houw 227' te Breda,
overeenkomstig het bij dit voorstel behorende ontwerpbesluit.
De locatie ligt in de wijk Heusdenhout. Het betreft hier een naoorlogse buurt met veel rijtjeswoningen en
flats. De wijk wordt gekenmerkt door een hofjesstructuur met veel doodlopende straten dat bijdraagt aan
een goed, maar sterk naar binnen gekeerd woonmilieu.
Het centrum van de wijk wordt gevormd door winkelcentrum Bisschopshoeve, gelegen nabij de
wijkontsluitings-weg Heerbaan. Direct ten zuiden van dit winkelcentrum ligt een flat met
ouderenwoningen. Op de begane grond is het steunpunt 't Houwke gevestigd.
Het verzoek betreft het uitbreiden en vergroten van het wijksteunpunt 't Houwke door een deel van de
begane grond van de flat te verbouwen en een stukje bij te bouwen. Daarnaast wordt de entree van het
flatgebouw uitgebouwd. De uitbreiding vindt aan de zuidzijde plaats.
Binnen de gemeente Breda wordt samen met het zorgkantoor, zorg- en welzijnsaanbieders en woning
corporaties intensief gewerkt aan het structureren en realiseren van nieuwe en meer doeltreffende
voorzieningen. In het 'Zorginfrastructuurplan' is het gebied rondom de Bisschopshoeve aangewezen als
liggend binnen een zorgcirkel. Het verder invullen en uitbreiden van het huidige steunpunt past binnen
het beleid en is van belang voor de wijk. Voor de bewoners van de flat wordt een goede toegang naar het
steunpunt gerealiseerd, evenals voor de wijkbewoners.
Men wil in het steunpunt de volgende ruimten realiseren. Ontspanningsruimten, een spreekkamer, een
prikdienst, dagopvang/dagverzorging, het kantoor van de thuiszorg (deze wordt vanuit elders uit de wijk
verplaatst) en logeerkamers. Ruimtelijk gezien is geen bezwaar tegen de beperkte uitbreiding. De
maximale hoogte van nieuwbouw zal circa 4,5 meter bedragen.
Ter plaatse van het project is het bestemmingsplan 'Breda Zuid-Oost' van kracht, vastgesteld op 25 juni
1992 en goedgekeurd op 12 november 1992. De locatie heeft hierin de bestemming 'Woongebied'. Het
verzoek past niet binnen de regels van het bestemmingsplan omdat het hier de verbouwing en uitbreiding
van een wijksteunpunt gaat. Deze functie is niet toegestaan in de bestemming 'Woongebied'.
Om medewerking te kunnen verlenen, wordt voorgesteld om toepassing te geven aan artikel 19, lid 1 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Daar het bestemmingsplan 'Breda Zuid-Oost' ouder is dan 10 jaar
dient uw raad hiertoe een voorbereidingsbesluit te nemen.
Gelet op het vorenstaande wordt u geadviseerd om voor het gebied zoals weergegeven op bijgevoegde
tekening met nummer 143763** een voorbereidingsbesluit te nemen.
Juridische
Voor belanghebbenden is op grond van de Algemene wet bestuursrecht bezwaar en beroep mogelijk
tegen het voorbereidingsbesluit.
-1-
