Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 23682]
Dienst/afdeling: JP
1.
Beoordeling.
Het ruimtelijk relevante beleidskader zoals beschreven in de Toelichting wordt geactualiseerd.
2.
Voor de ontwikkeling van de landschapsecologische zone tussen de bebouwing van Teteringen en
Oosterhout bestaan nog geen concrete uitvoeringsplannen. Er is daarom onvoldoende grond om in het
bestemmingsplan een regeling op te nemen die de wijziging naar de bestemming Natuurgebied of
Bosgebied rechtvaardigt. De bestaande woningen en bedrijven aan de Oosterhoutseweg, Vraggelsebaan
en Tilburgseweg hebben dezelfde (beperkte) uitbreidingsmogelijkheden ais andere woningen en
bedrijven in een gebied met de bestemming Agrarisch gebied met landschappelijke waarden. Deze
regeling is gericht op het beschermen van actuele landschapswaarden in samenhang met
ontwikkelingsmogelijkheden voor bestaande agrarische functies en woonfuncties in het gebied. Tevens
biedt de bestemming de mogelijkheid om landschapselementen aan te leggen zonder dat daar een
aanlegvergunning voor vereist is.
3.
Voor het creëren van een ecologische verbindingszone door dit gebied heen zal maatwerk nodig zijn. Het
Landschapsbeleidsplan streeft naar de ontwikkeling van een natte ecologische verbindingszone door
middel van de vrijwillige aanleg van landschapselementen. De bestemming Agrarisch gebied met
landschappelijke van dit gebied maakt de aanleg van landschapselementen mogelijk zonder dat daarvoor
een aanlegvergunningvereiste nodig is.
4.
De compensatievoorwaarden die verbonden zijn aan de herontwikkeling van Jeugddorp Maria Raboni
zijn in de toelichting van dit bestemmingsplan beschreven. Op de plankaart is verder een
bestemmingsvlak opgenomen ten behoeve van de nieuwbouw van Maria Raboni. De gebieden waar
thans nog bebouwing aanwezig is op de plankaart opgenomen met de bestemming Bosgebied en als
zodanig als compensatie veiliggesteld.
5.
De afspraken in Cork hebben betrekking op reconstructiegebieden en zijn dus niet bindend voor het
buitengebied van Teteringen. Bestaande intensieve veehouderijbedrijven moeten ook de mogelijkheid
hebben om uit te breiden in het kader van het treffen van verbeteringen van hun bedrijven op het gebied
van dierenwelzijn en milieu.
De omschakeling naar boom- en sierteelt is binnen het open landschap van de Lage Vuchtpolder niet
toegestaan. Dit is geregeld via het aanlegvergunningenstelsel waarin het beplanten van gronden met
opgaand houtgewas ten behoeve van boomteelt niet is toegestaan in de bestemming "Agrarisch gebied
met landschappelijke en natuurlijke waarden"en in het gebied dat op hulpkaart 1A is aangeduid met
"openheid".
6.
De bescherming van cultuurhistorische waarden is nadrukkelijk onderdeel van de doeleindenomschrijving
van de gebiedsbestemmingen en is adequaat geregeld door middel van het regime van
aanlegvergunningen. Het beschermd dorpsgezicht is uit het bestemmingsplan verdwenen omdat het
geen van rijkswege beschermd dorpsgezicht betreft en ook niet als zodanig op korte termijn zal worden
aangewezen.
7.
De locatie ligt in de periferie van de kern Teteringen aan het oude ontginningslint Hoeveneind. De
omvang en typologie van de bebouwing is afgestemd op de bestaande bebouwingsmassa's aan het
Hoeveneind. Het bouwvlak is zodanig gelegen dat doorzichten naar de open Lage Vuchtpolder
gehandhaafd blijven. De ontwikkeling van de buitenplaats gaat gepaard met landschapsontwikkeling die
bijdraagt aan de doelen die het Landschapsbeleidsplan voor deze plek alsook voor het gehele
buitengebied stelt.
8.
De bestemming van dit gebied wordt geregeld in het bestemmingsplan voor de kom van Teteringen. Ook
in dit plan wordt de Groene Hoofdstructuur op adequate wijze beschermd.
9.
- De bestemming "Agrarisch gebied met landschappelijke en natuurlijke waarden" zal ter hoogte van
de Zwarte Dijk aangepast worden op de begrenzing van het streekplan.
- Terminologie bestemmingen zal op elkaar afgestemd worden.
- De legenda van kaartje 8 wordt verbeterd.
-21-
