Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 23306]
Dienst/afdeling: PE
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/T oelichting
Consequenties
Agendapuntnummer: 5
Aantal bijlagen:
Grondexploitatie en kredietvotering Talmazone.
Het ontwikkelingsplan Heuvel is vorig jaar door de Raad vastgesteld en hierin is ook de ontwikkeling van
de Talmazone opgenomen. Momenteel is de planontwikkeling in het gebied dusdanig ver gevorderd dat
de grondexploitatie binnen het grondbedrijf geopend kan worden en er nog dit jaar gestart kan worden
met het gedeeltelijk bouwrijpmaken van de locatie.
1Het vaststellen van de als zodanig gewaarmerkte grondexploitatie voor het plangebied Talmazone
(i.k.v. Herstructurering Heuvel).
2. Het voteren van een krediet ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken van het in exploitatie te
nemen plangebied, zoals nader gespecificeerd en omschreven in de bij dit besluit behorende
vertrouwelijk ter visie gelegde grondexploitatie.
3. De vrijvallende kapitaallasten t.a.v. huidige Volkstuinen complex en voetbalvereniging TVC inzetten
t.b.v. dit project, (dus niet laten vrijvallen in algemene middelen).
4. In verband hiermee de begroting van het Grondbedrijf en de Concernbegroting - beide voor het
dienstjaar 2004 - te wijzigen overeenkomstig de daartoe strekkende besluiten.
Een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
De exploitatie van de Talmazone maakt onderdeel uit van de totale herstructureringsopgave in de wijk
Heuvel. Op deze locatie zullen circa 335 woningen gerealiseerd worden in verschillende fases. Met
WonenBreburg is overeenstemming bereikt dat zij 50% van de woningen op deze locatie mag bouwen en
als tegenprestatie neemt zij de kosten van de openbare ruimte voor haar rekening van de complexen die
zij herstructureren. Verder samenwerking op andere locaties in de Heuvel wordt momenteel onderzocht.
De totale herontwikkeling van de Talmazone zal gefaseerd uitgevoerd dienen te worden ook met het oog
op de te verplaatsten voorzieningen (Volkstuinen, lokalen van de Spreekhoorn, de Boksring en
voetbalvereniging TVC). Gestart zal worden met de ontwikkeling van de vrije kavels.
De exploitatieopzet voor het plangebied Talmazone vertoont op basis van de huidige inzichten een
geraamd voordelig resultaat. In de exploitatie opzet zijn alle reguliere kosten meegenomen,waaronder de
gecalculeerde kosten inzake bouw- en woonrijp maken. Daarnaast zijn t.a.v. de verschillende
voorzieningen zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:
Volkstuinen: De pacht blijft op een zelfde niveau gehandhaafd, zodat alleen vrijvallende kapitaallasten
kunnen worden ingezet voor herinvestering en deze dus gezien kunnen worden als een soort van
compensatie "nieuw voor oud". Alle overige kosten komen t.l.v. de grondexploitatieopzet.
Voetbalvereniging TVC: De vrijvallende kapitaallasten, welke ook gezien kunnen worden als een
compensatie "nieuw voor oud" worden ingezet voor herinvestering op de Kwakkelhut locatie. De overige
kosten komen t.l.v. de grondexploitatieopzet.
Boksring: Vanuit de grondexploitatie wordt een schadeloosstelling betaald aan de Boksvereniging. Mocht
deze schadeloosstelling onvoldoende zijn voor verplaatsing en nieuwbouw, dan zal er aanvullend budget
beschikbaar gesteld dienen te worden vanuit "heuvelbudget"Door het beschikbaar gestelde budget bij
het vaststellen van het Ontwikkelingsplan en het bestuursvoorstel inzake GSB III (nr. 23695) is naar
huidige inzichten de financiële haalbaarheid van het totale project gewaarborgd.
In de huidige grondexploitatie van de Talmazone is rekening gehouden met het besluit dat de Brede
School aan het Mgr. Nolensplein gerealiseerd zal worden. Ook is er geen rekening gehouden met een
bewaakte speeltuin in de Talmazone, omdat deze bewaakte speeltuin naar alle waarschijnlijkheid aan het
Mgr. Nolensplein komt.
-1-
