Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24265]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1h
Aantal bijlagen:
Het afwijzen planschadeverzoek van de heer en mevrouw Hagens, Vroente 10 te Prinsenbeek.
Inleiding
Door de heer en mevrouw Hagens, Vroente 10 te Prinsenbeek is een verzoek om planschadevergoeding
ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) ingediend.
In de vergadering van 3 maart 2004 is het verzoek door ons college ontvankelijk verklaard en voor advies
in handen gesteld van de schadebeoordelingscommissie, de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken
(SAOZ) te Rotterdam.
Het advies van de SAOZ is op 24 augustus 2004 ingekomen en is voor uw raad ter inzage gelegd.
Te besluiten het verzoek om planschadevergoeding van de heer en mevrouw Hagens, Vroente 10 te
Prinsenbeek, af te wijzen. Een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept
raadsbesluit.
De woning van verzoekers is gelegen in het bestemmingsplan "woongebied" uit 1985. Het perceel heeft
daarin evenals de ten noorden, zuiden en oosten gelegen percelen een woonbestemming.
Ten westen van het perceel, Vroente 10, strekte zich het agrarisch gebied uit. Hier vigeerde het
bestemmingsplan "Buitengebied", zoals dit was vastgesteld op 25 oktober 1979 en goedgekeurd door
Gedeputeerde Staten op 12 mei 1981. De gronden grenzend aan het perceel van belanghebbenden
waren aangewezen als kernrandzone". Deze gronden waren bestemd voor agrarische productiedoel
einden en het functioneren als onbebouwde bufferzone tussen de dorpskom en het landelijk gebied.
De kernrandzone diende tevens ter bescherming van het leefmilieu in de dorpskom. Met vrijstelling was
het oprichten van uit het oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijke bouwwerken,
zoals veldschuren, schuilgelegenheden en melkstallen mogelijk tot een maximale oppervlakte van 50 m2.
Op circa 15 meter ten noordwesten en op ongeveer 50 meter ten westen van hun perceel bevonden zich
vlakken met de bestemming "woondoeleinden a en b". Hier was per vlak het oprichten van een woning
met een inhoud van maximaal 400 m2 mogelijk.
Thans vigeert voor de gronden ten westen van het perceel van verzoekers het bestemmingsplan 'De
Neel', zoals vastgesteld door de raad op 27 februari 1997 en op 17 oktober 1997 door Gedeputeerde
Staten is goedgekeurd, waarna het omstreeks 5 december 1997 onherroepelijk is geworden. Het plan
voorziet in circa 235 woningen. De ontsluitingen worden in het noorden op de Schutsestraat en in het
oosten via de Tuintjes op de Molenstraat gerealiseerd. Ten zuidwesten van het perceel van verzoekers
hebben de gronden de bestemming "W, woondoeleinden". Hier is het oprichten van vrijstaande, halfvrij-
staande en aaneen gebouwde woningen met een goothoogte tot 6 meter en een absolute hoogte van
10 meter mogelijk.
Direct achter en over de volle lengte aansluitend aan het perceel, Vroente 10, heeft een perceel de
bestemming "T, tuin" gekregen. De gronden zijn bestemd voor siertuin, het kweken van gewassen en/of
voor een dierenweide. Ten noordwesten van dit perceel ligt een perceel met de bestemming "Wo, woon
doeleinden met open bebouwing". Hier mogen uitsluitend vrijstaande eengezinshuizen worden gebouwd
tot een bebouwingspercentage van 40%.
In het verzoek om planschadevergoeding wordt namens verzoekers gesteld dat door de bouw van
woningen in het voorheen agrarische gebied ten westen van hun perceel het woongenot is aangetast,
waardoor hun woning in waarde is gedaald.
-1-
