Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24312]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1i
Aantal bijlagen:
Toekennen planschadevergoeding aan de heer A.C.F. Balemans, Tuintjes 3 te Prinsenbeek.
Namens de heer A.C.F. Balemans is op 16 december 2003 een verzoek om planschadevergoeding
ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingekomen.
Verzoeker is van mening dat hij door het bestemmingsplan 'De Neel' schade lijdt in de vorm van
waardevermindering van zijn onroerend goed.
Nadat het verzoek ontvankelijk is verklaard, is het ter advisering voorgelegd aan een schadebeoor-
delingscommissie, de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) in Rotterdam.
Besluiten tot het toekennen van planschade ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening aan
verzoeker overeenkomstig bijgevoegd concept-raadsbesluit.
De woning van verzoeker, Tuintjes 3 te Prinsenbeek, was gelegen in het bestemmingsplan 'Woongebied',
zoals vastgesteld door de raad van de voormalige gemeente Prinsenbeek op 19 december 1985 en
goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 13 maart 1987.
In dit plan had het ten noorden van de woning van verzoeker liggende perceel de bestemming "Rs" aan
de westzijde en "Vw(p)" aan de oostzijde. De bestemming "Rs" hield in dat binnen het bebouwingsvlak
een sporthal met nevenruimten mocht worden opgericht met een goothoogte van niet meer dan 5 meter
en een absolute hoogte van niet meer dan 11 meter. De bebouwing was schuin ten noordwesten op een
afstand van circa 18 meter van de perceelsgrens van verzoeker gesitueerd.
De gronden met de bestemming "Vw(p)" waren bestemd voor het parkeren van voornamelijk personen
auto's en mochten uitsluitend worden bebouwd met andere bouwwerken behorende tot de inrichting
van een parkeerterrein, zoals markeerpaaltjes, lichtmasten, parkeermeters, -automaten e.d.
Tussen het perceel van verzoeker en de hiervoor genoemde bestemmingsvlakken bevond zich een circa
8 meter brede strook met de bestemming "Vb2", verblijfsdoeleinden met de nadere omschrijving
"openbare erven en paden".
Thans is het ten noorden van het perceel van verzoeker gelegen gebied opgenomen in bestemmings
plan 'De Neel', zoals vastgesteld door de raad op 27 februari 1997 en op 17 oktober 1997 door
Gedeputeerde Staten is goedgekeurd, waarna het omstreeks 5 december 1997 in werking is getreden.
De gronden tegenover de woning van verzoeker zijn voornamelijk bestemd voor "W", woondoeleinden en
"Wg", woondoeleinden gestapeld met aan de zijde van de woning Tuintjes 3 een ongeveer 23 meter
brede strook met de bestemming "Vb", verblijfsdoeleinden.
Op de gronden bestemd voor woondoeleinden (W) mogen gebouwen en andere bouwwerken ten dienste
van woon- en verblijfsdoeleinden worden gebouwd waarbij de verhouding vrijstaand, halfvrijstaand en
aaneen gebouwd respectievelijk 30, 40 en 30% bedraagt en het bebouwingspercentage respectievelijk
40, 50 en 70%. De woningen mogen een goothoogte van maximaal 6 meter en een absolute hoogte van
10 meter hebben.
In dit geval dient een planologische vergelijking te worden gemaakt tussen het regime van het
bestemmingsplan "Woongebied" en het bestemmingsplan "De Neel".
Onder het regime van het oude bestemmingsplan kon verzoeker te maken krijgen met een 10 meter hoge
sporthal met kantineactiviteiten op een afstand van circa 18 meter van de noordelijke perceelsgrens.
Tevens kon zich tegenover de woning in het verlengde van de sporthal een ruim opgezet parkeerterrein
bevinden.
-1-
