Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24283]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1j
Aantal bijlagen:
Toekennen planschadevergoeding aan de heer en mevrouw Moerdijk, Vroente 27 te Prinsenbeek.
Namens de heer en mevrouw Moerdijk is op 8 december 2003 een verzoek om planschadevergoeding
ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingekomen.
Verzoekers zijn van mening dat zij door het bestemmingsplan 'De Neel' schade lijden in de vorm van
waardevermindering van hun onroerend goed.
Nadat het verzoek ontvankelijk is verklaard, is het ter advisering voorgelegd aan een schadebeoor-
delingscommissie, de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) in Rotterdam.
Besluiten tot het toekennen van planschade ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening aan
verzoekers overeenkomstig bijgevoegd concept-raadsbesluit.
De woning van verzoekers, Vroente 27 te Prinsenbeek, was gelegen in het bestemmingsplan 'Woon
gebied', zoals vastgesteld door de raad van de voormalige gemeente Prinsenbeek op 19 december 1985
en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 13 maart 1987.
In dit plan had het ten zuiden van de woning van verzoekers liggende perceel de bestemming "Rs" aan
de westzijde en "Vw(p)" aan de oostzijde. De bestemming "Rs" hield in dat binnen het bebouwingsvlak
een sporthal met nevenruimten mocht worden opgericht met een goothoogte van niet meer dan 5 meter
en een absolute hoogte van niet meer dan 11 meter. De bebouwing was schuin ten zuidwesten op een
afstand van circa 20 meter van de perceelsgrens van verzoekers gesitueerd.
De gronden met de bestemming "Vw(p)" waren bestemd voor het parkeren van voornamelijk personen
auto's en mochten uitsluitend worden bebouwd met andere bouwwerken behorende tot de inrichting
van een parkeerterrein, zoals markeerpaaltjes, lichtmasten, parkeermeters -automaten e.d.
Tussen het perceel van verzoekers en de hiervoor genoemde bestemmingsvlakken bevond zich een
circa 7 meter brede strook met de bestemming "Vb2", verblijfsdoeleinden met de nadere omschrijving
"openbare erven en paden".
Thans is het ten zuiden van het perceel van verzoekers gelegen gebied opgenomen in bestemmingsplan
'De Neel', zoals vastgesteld door de raad op 27 februari 1997 en op 17 oktober 1997 door Gedeputeerde
Staten is goedgekeurd, waarna het omstreeks 5 december 1997 in werking is getreden. De gronden
tegenover de woning van verzoekers zijn voornamelijk bestemd voor "W", woondoeleinden en "Wg",
woondoeleinden gestapeld met aan de zijde van de woning Vroente 27 een ongeveer 8 meter brede
strook met de bestemming "Vb", verblijfsdoeleinden en "G", groen.
Op de gronden bestemd voor woondoeleinden (W) mogen gebouwen en andere bouwwerken ten dienste
van woon- en verblijfsdoeleinden worden gebouwd waarbij de verhouding vrijstaand, halfvrijstaand en
aaneen gebouwd respectievelijk 30, 40 en 30% bedraagt en het bebouwingspercentage respectievelijk
40, 50 en 70%. De woningen mogen een goothoogte van maximaal 6 meter en een absolute hoogte van
10 meter hebben.
In dit geval dient een planologische vergelijking te worden gemaakt tussen het regime van het
bestemmingsplan "Woongebied" en het bestemmingsplan "De Neel".
Onder het regime van het oude bestemmingsplan konden verzoekers te maken krijgen met een 10 meter
hoge sprothal met kantineactiviteiten op een afstand van circa 20 meter van de zuidelijk perceelsgrens.
Tevens kon zich tegenover de woning in het verlengde van de sporthal een ruim opgezet parkeerterrein
bevinden.
-1-
