Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24346]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 11
Aantal bijlagen:
Toekennen planschadevergoeding aan de de heer en mevrouw Van Geel, St. Josephstraat 18 te Teteringen.
Inleiding
Namens de heer en mevrouw Van Geel is op 23 december 2003 een verzoek om planschadevergoeding
ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingekomen.
Verzoekers zijn van mening dat zij door het bestemmingsplan 'De Haenen' schade lijden in de vorm van
waardevermindering van hun onroerend goed.
Nadat het verzoek ontvankelijk is verklaard, is het ter advisering voorgelegd aan een schadebeoor-
delingscommissie, de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) in Rotterdam.
Besluiten tot het toekennen van planschade ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening aan
verzoekers overeenkomstig bijgevoegd conceptraadsbesluit.
De woning van verzoekers, St. Josephstraat 18 te Teteringen, was gelegen in het bestemmingsplan
'Buitengebied 1983', zoals vastgesteld door de raad van de voormalige gemeente Teteringen op
30 augustus 1983 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 16 juli 1985.
De gronden ten oosten van de St. Josephstraat hadden de bestemming "Agrarisch gebied met
landschappelijke waarde". De als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor agrarische
productiedoeleinden en omdat de gronden tevens zijn aangeduid als "Kernrandgebied", voor het
functioneren als bufferzone ter beperking c.q. voorkoming van milieuhinder naar de aangrenzende
woongebieden. Over de bebouwing was bepaald dat op deze gronden niet mocht worden gebouwd met
uitzondering van kavelscheidingen. Met vrijstelling was oprichting van uit het oogpunt van doelmatig
agrarische bedrijfsvoering noodzakelijke bouwwerken, zoals veldschuren en melkstallen mogelijk doch
alleen tot een maximale oppervlakte van 150 m2 op een perceel van minimaal 1 ha.
Omgeven door de bestemming "Agrarisch gebied met landschappelijke waarde" bevond zich schuin ten
zuidoosten van het perceel van verzoekers aan de oostzijde van de St. Josephstraat een perceel met de
bestemming "Wa, woning A". De als zodanig aangewezen gronden waren bestemd voor de huisvesting
van huishoudens van een of meer personen in vrijstaande en/of halfvrijstaande eengezinshuizen en voor
woongebruik in ruime zin van zowel de huizen met de bijgebouwen als de bijbehorende tuinen, erven en
andere bouwwerken.
Ten oosten van het hiervoor genoemde perceel met de bestemming 'Wa" bevond zich een vlak met de
bestemming "Agrarisch bouwblok". Binnen dit gebied, bestemd voor agrarische productiedoeleinden, was
de oprichting mogelijk van bouwwerken, geen woning zijnde, ten behoeve van het agrarisch bedrijf. De
gebouwen konden een nokhoogte tot 7 meter hebben. Per volwaardig agrarisch bedrijf was de oprichting
van één bedrijfswoning toegestaan.
Thans vigeert voor het onderhavige gebied het bestemmingsplan "De Haenen". Dit plan is vastgesteld
door de raad op 21 mei 1992, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 27 juli 1992 en op 7 september
1992 in werking getreden en onherroepelijk geworden. Het plan voorziet in een nieuwe woonwijk van
circa 225 woningen op voorheen agrarisch gronden.
Aan de gronden direct ten oosten en ten noordoosten van de woning van verzoekers is de bestemming
"W, woondoeleinden" gegeven.
Deze gronden zijn bestemd voor wonen, langzaam verkeersroute en openbare nutsvoorzieningen. Er
mag geen gestapelde woningbouw plaatsvinden.
-1-
