Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24614]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1h
Aantal bijlagen: --
Afwijzen planschadeverzoek mw. S. van Unnik, Gageldonk 47 te Bavel.
Door mw S. van Unnik, Gageldonk 47 te Bavel is een verzoek om planschadevergoeding ex artikel 49
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) ingediend. Verzoeker stelt dat haar woning in waarde is
gedaald door de uitbreiding van de woning Bijgaard 10 gelegen ten westen van haar perceel.
Nadat het planschadeverzoek op 6 mei 2004 ontvankelijk is verklaard, is het verzoek ter advisering
voorgelegd aan de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam.
Het verzoek om planschadevergoeding van mw. S. van Unnik, Gageldonk 47 te Bavel, af te wijzen. Een
en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende conceptraadsbesluit.
Het pand Gageldonk 47 te Bavel is gelegen in het bestemmingsplan "Woongebied Bavel" dat door uw
raad op 26 maart 1998 is vastgesteld en door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant bij besluit van
3 november 1998 is goedgekeurd.
Volgens dit plan hebben de gronden ten westen van de woning van verzoeker de bestemming
"Woondoeleinden" (artikel 5). Deze gronden zijn bestemd voor wonen met daarbij behorende gebouwen
en bouwwerken, geen gebouw zijnde, tuinen en erven, garageboxen en bijbehorende voorzieningen,
zoals fiets- en voetpaden, parkeerterreinen evenals groenvoorzieningen. De goot- en de bouwhoogte van
het hoofdgebouw mogen de bestaande goot- en bouwhoogte echter niet overschrijden. De bouwdiepte
van het hoofdgebouw mag met maximaal 3 meter worden uitgebreid tot een maximale diepte van 12
meter. Voor bijgebouwen geldt dat de goothoogte, na vrijstelling, maximaal 3,3 meter mag bedragen en
de bouwhoogte 4,95 meter. Tevens is het toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd
erfafscheidingen, met een hoogte van maximaal 3,3 meter te realiseren, evenals erfafscheidingen met
een hoogte van maximaal 2,2 meter.
Thans is ten westen van de woning van verzoekster de woning Bijgaard 10 uitgebreid. Aan de voorkant is
een gedeelte van ongeveer 1,5 meter aangebouwd ten behoeve van de entree van de woning. Voorts is
op de garage een verdieping gerealiseerd ten behoeve van een tweetal kamers en een terras aan de
achterzijde. Dit bijgebouw heeft een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,2 en 5,75 meter.
Het uitzicht van belanghebbende in westelijke richting kan bij een voor belanghebbende ongunstige
situering al beperkt worden door het bestaande hoofdgebouw ter plaatse van de Bijgaard 10, alsmede
een bijgebouw met een goothoogte en nokhoogte van respectievelijk 3,3 meter en 4,95 meter, welke tot
in de zijdelingse perceelsgrens (zijnde de achterperceelsgrens van belanghebbende) gerealiseerd kan
worden. Het nieuwe bijgebouw heeft een goothoogte van 3,2 meter en bouwhoogte van 5,75 meter.
Hoewel de op grond van het bestemmingsplan toegestane maximale nokhoogte in geringe mate wordt
overschreden en het bijgebouw thans op een afstand van 2 meter in plaats van 3 meter achter de voor
gevelrooilijn is gebouwd, kan, gelet het vorenstaande, niet gesteld worden dat thans het uitzicht van
belanghebbende, door de realisering van de uitbreiding van de woning aan de oostzijde van de woning
Bijgaard 10, dusdanig is verslechterd, dat in alle redelijkheid gesproken kan worden van een waarde
vermindering van de woning van belanghebbende.
De schadebeoordelingscommissie adviseert uw raad dan ook het verzoek om planschadevergoeding af
te wijzen. Ons college kan instemmen met het door de schadebeoordelingscommissie aan u uitgebrachte
advies en stelt uw raad voor het verzoek om planschade van mw. S. van Unnik, Gageldonk 47 te Bavel af
te wijzen.
-1-
