Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Agendapuntnummer: 12
Registratienr: 24740]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/T oelichting
Aantal bijlagen:
Artikel 19, 1 WRO voor de locatie De Zon.
Door NBU is een bouwplan ingediend voor de herontwikkeling van de locatie van de voormalige wasserij
De Zon. Op 22 juni 2004 is daarvoor een inspraakavond gehouden. De bevoegdheid voor deze
procedure is aan de raad gehouden.
Naar aanleiding van de ingebrachte inspraakreacties is door de raadscommissie SOV op 14 september jl.
aan wethouder Niederer opdracht gegeven de partijen in overleg bijeen te brengen en te zoeken naar
oplossingen voor de ingediende reacties. In dit kader zijn diverse gesprekken gevoerd. De resultaten
hiervan zijn, in samenvatting, in dit raadsvoorstel aangegeven. Tevens zijn in bijlage de
gespreksverslagen van deze overleggen bijgevoegd, evenals de eindstandpunten van zowel NBU als de
Wijkraad Chassé - Oud Boeimeer.
1De aanleg van een speelplek, ter plaatse van het gemeentelijk kavel, nader uit te werken.
2. Ter compensatie van het woningverlies de toren met één bouwlaag één appartement) op te hogen..
3. Het bouwplan voor het overige ongewijzigd te laten.
4. De procedure van artikel 19, lid 1 WRO met in achtneming van de voorgestelde wijzigingen onder 1. en
2. te vervolgen met het ter visie leggen van het verzoek.
Tijdens de gesprekkken zijn de bezwaren tegen het bouwplan naar onderwerp gegroepeerd en
behandeld. Hierbij is ofwel aangegeven wat de verschillende standpunten daarbij zijn, danwel wat een
eventuele oplossig hierbij zou kunnen zijn. Deze samenvatting is de ambtelijke neerslag van de
discussie. Door zowel de Wijkraad Chassé - Oud Boeimeer als de NBU zijn aanvullend hierop hun
respectievelijke standpunten nader uiteengezet.
Met betrekking tot het bestemmingsplan c.a..
Het verschil in inzicht spitst zich toe op de hoogte van de toren, en de bouwmassa langs de singel, met
name op de hoek Marksingel Godevaert Montensstraat. Door de architect is de hoek verder in beeld
gebracht. De hoek wordt door omwonenden nog steeds als te massaal ervaren. De gemeente merkt op
dat e.e.a. wel conform het bestemmingsplan is. Ook tegen de toren blijven bezwaren. Toren en
bouwvolume langs de singel geven ongewenste schaduwwerking volgens de bewoners. Singelveste,
eigenaar van het meest 'getroffen' buurblok, heeft echter op dit punt geen bezwaren. Het bezwaar
betreffende de inkijk vanaf dakterras hangt onlosmakelijk samen met de parkeeroplossing. Door de
hieronder te behandelen oplossing voor de speelgelegenheid vervalt dit bezwaar. Of het bouwvlak aan de
Godevaert Montensstraat een bouwvlak is, vanwege ontbreken van de letters 'bv' in het vlakje op de
kaart in het bestemmingsplan, is omstreden. De gemeente stelt dat uit de hele context van het
bestemmingsplan blijkt dat dat wel aangenomen moet worden.
Het parkeren en de verkeersontsluiting.
Het verschil van inzicht spitst zich toe op de wijze van parkeren. Omwonenden wensen een
ondergrondse parkeeroplossing, en stellen dat daarmee ook tal van andere problemen oplosbaar zullen
blijken te zijn. NBU stelt dat zij de kosten en geo-technische risico's voor de bestaande woningen niet
wenst te nemen. Dit standpunt wordt door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht als zeer plausibel
onderschreven. Onomstreden is dat het aantal parkeerplaatsen vanuit het plan voldoende is. Het
koppelen van woningen aan parkeerplaatsen wordt gunstig beoordeeld. Wel blijft er een parkeertekort in
de buurt. De bewoners achten de normen van de "Nota Parkeer- en stallingsbeleid Breda" (september
2004) inadequaat.
De verkeersontsluiting is indifferent naar het bouwplan. Voorstellen voor verbetering moeten apart
beoordeeld worden. Het sluiten van de middengeleiding op de Markendaalseweg zou veel sluipverkeer
-1-
