Gemeente Breda Registratienr: 24917]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
1
Agendapuntnummer: 1c Aantal bijlagen: - 1 -
Raadsvoorstel tot het opnieuw nemen van een voorbereidingsbe sluit voor het gebied gelegen tussen de
Archimedesstraat, Te rheijdenseweg, Keplerstraat en Liniestraat (locaties Euretco en Faam).
Op 29 januari 2004 heeft u besloten opnieuw een voorbereidingsbesluit te nemen voor het gebied
gelegen tussen de Archimedesstraat, Terheijdenseweg, Keplerstraat en Liniestraat. Het betreffende
besluit is in werking getreden op 12 februari 2004.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het gebied gelegen tussen de
Archimedesstraat, Terheijdenseweg Keplerstraat en Liniestraat een en ander overeenkomstig het bij dit
voorstel behorende ontwerpbesluit met bijbehorende tekening**.
De werking van het voorbereidingsbesluit loopt 12 februari 2005 af. Voor het gebied waarvoor het
voorbereidingsbesluit is genomen is het nog steeds niet mogelijk geweest een herziening van het
bestemmingsplan op te stellen. Reden hiervan is gelegen in het feit dat Structuurvisie Via Breda, waarvan
het gebied onderdeel uitmaakt, nog niet is vastgesteld.
Op grond hiervan is het dan ook noodzakelijk dat voor het betreffende gebied opnieuw een
voorbereidingsbesluit wordt genomen.
Voor de motivering wordt kortheidshalve de motivering van het raadsvoorstel uit 2004 hierna herhaald.
Daar waar nodig is deze op de huidige situatie afgestemd.
Het onderhavige gebied ligt binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Kadijk 1965". Hierin is de
grond bestemd voor doeleinden voor handel en bedrijf. Hierbij is bepaald dat deze gronden zijn bestemd
voor doeleinden van handel en bedrijf en dat bebouwing voor deze doeleinden is toegestaan onder de in
het plan bepaalde voorwaarden inzake bebouwingspercentage (maximaal 60%), goothoogte (maximaal
23 meter), aantallen dienstwoningen en afstanden tot de zijdelingse perceelsgrens.
Zoals al eerder aangegeven ligt de onderhavige locatie ook binnen het gebied van het spoorzoneproject.
In de door uw raad vastgestelde uitgangspunten voor dit gebied is aangegeven, dat op onderhavige
locatie een combinatie van wonen, werken en voorzieningen wordt voorgestaan. In de in voorbereiding
zijnde Structuurvisie Via Breda voor het spoorzonegebied zal dit verder worden uitgewerkt. Pas nadat
deze visie is vastgesteld zal met het opstellen van een nieuw bestemmingsplan kunnen worden
begonnen. Voor de goede orde wordt nog opgemerkt dat het onderhavige gebied ook wordt betrokken in
de verdiepingsslag die nu wordt gemaakt voor het gebied Linie in het kader van de plannen voor Breda
Noord-Oost.
De realisatie van het spoorzoneproject zal gefaseerd plaatsvinden. Deze locatie zou pas in een later
stadium voor herontwikkeling in beeld komen. Er ontstaan mogelijkheden en kansen om nu reeds aan
herontwikkeling medewerking te verlenen. Ook het naastgelegen bedrijf Faam ligt binnen deze
spoorzoneontwikkeling. Met het betreffende bedrijf vinden thans gesprekken plaats over de toekomstige
ontwikkelingen in het betreffende gebied en hun rol in het geheel. In verband met een mogelijkheid tot
totale ontwikkeling van het betreffende gebied wordt voorgesteld ook dit terrein in dit voorbereidings
besluit mee te nemen.
De voor deze locatie gewenste ontwikkelingen passen niet binnen het geldende bestemmingsplan.
Bovendien zijn op grond van het geldende bestemmingsplan allerlei soorten van bedrijvigheid ter plaatse
mogelijk die ongewenst zouden zijn.
Om dan ook aan herontwikkeling medewerking te kunnen verlenen via vrijstelling van het vigerende
bestemmingsplan op grond van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening dan wel om
