Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 24770]
Dienst/afdeling: JP
Consequenties
Communicatie
Referendum
De planologische voordelen bestaan uit beperking van de bouw-hoogte, vergroting van de afstand tot de
bedrijfsgebouwen (van 80 tot 110 meter), beperking van de gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen
agrarische gronden en het wegvallen van de mogelijke stankoverlast. De waardevermeerderingen,
voortkomend uit de planologische voordelen, compenseren de waardeverminderingen, voortvloeiend uit
de planologische nadelen, slechts gedeeltelijk.
Het planologische nadeel, voortvloeiend uit de verleende vrijstelling ex artikel 19 van de WRO met be
trekking tot de bouw van een reclamezuil van 40 meter hoog, bestaat uit toename van de horizonver
vuiling en van verdere afname van het uitzicht. De schade, die uit het planologische nadeel voortvloeit, is
echter beperkt daar de betreffende reclamezuil op ongeveer 170 meter van het perceel van verzoekers
ligt. Voort is van belang dat het uitzicht vanaf het perceel van verzoekers reeds op grond van het bestem
mingsplan "Heilaar-Steenakker, herziening 1998" evenals het bestemmingsplan "Princenhage Noord
1966" kan worden beperkt. Immers, op de gronden aansluitend aan het perceel van verzoekers kunnen
reeds andere bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gerealiseerd. Dergelijke bouwwerken beperken
eveneens het uitzicht vanaf het perceel van verzoekers.
Verzoekers lijden geen schade als gevolg van de verleende vrijstelling ex artikel 19 van de WRO met
betrekking tot bouw van het IKEA-woonwarenhuis waarmee het bedrijfsvloeroppervlak wordt vergroot,
de bouw van een inpandige parkeergarage of de realisatie van een (extra) horecavoorziening in het
woonwarenhuis.
De stichting adviseert aan verzoekers, de heer en mevrouw Van den Broek, een planschadevergoeding
groot 12.000,- toe te kennen.
Juridische
Tegen het raadsbesluit kan ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar worden ingesteld bij de
gemeenteraad, waarna beroep openstaat bij de rechtbank en hoger beroep bij de afdeling bestuursrecht
spraak van de Raad van State.
Financieel
De kosten van de planschadevergoeding bedragen 12.000,- te vermeerderen met de wettelijke rente
vanaf de dag van indiening van het verzoek, zijnde 14 mei 2004, tot de dag van uitbetaling. De plan
schadevergoeding komt ten laste van de dienstbegroting ODB en wordt verantwoord in de jaarrekening
van de dienst.
De verzoekers zijn in het bezit gesteld van een afschrift van het rapport van de Johan van Oidenbarneveit
stichting en een kopie van het conceptraadsvoorstel en -besluit.
Niet van toepassing.
-2-
