Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25264]
Dienst/afdeling: JP
Consequenties
Communicatie
Gelet op het bovenstaande en gezien de voordelen als gevolg van de onderhavige planologische mutatie
voor belanghebbenden in de vorm van een doorbreking van het gesloten bebouwingsfront ten zuiden van
de woning van belanghebbenden en het verdwijnen van potentieel milieuhinderlijke bedrijvigheid, is het
specifieke nadeel van de door het vrijstellingsbesluit mogelijk gemaakte woonbebouwing, zijnde enig
verlies aan privacy, van een dusdanige aard en betekenis dat voor belanghebbenden per saldo geen
sprake is van een relevante verslechtering van de planologische situatie.
Planologische vergelijking 3.
De gronden gelegen op een afstand van circa 38 meter en verder ten zuidwesten van de woning van
belanghebbenden, ter hoogte van het voormalige BP-benzinestation, hadden de bestemming
"Motorbrandstoffen, met uitzondering van LPG en met inbegrip van detailhandel in het kader van de
verkoop van motorbrandstoffen. De gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen mocht ten hoogste 80 m2
bedragen en de maximale hoogte 4 meter.
Door de planmutatie kunnen thans op grond van de bestemming "Woongebied" zes aaneengebouwde
eengezinswoningen met bijbehorende bijgebouwen worden gerealiseerd. De woningen hebben een
maximale bouwhoogte van 11 meter. Gezien de sterk zijdelings situering van deze nieuwe woningen ten
opzichte van de woning van belanghebbenden en gelet op de afstand kan niet gesteld worden dat het
uitzicht, in vergelijking met de vroegere planologische situatie, vanuit de woning in zuidwestelijke richting
door de mutatie in relevante mate is verslechterd.
Ten aanzien van het gebruik van het gebied kan worden gesteld, dat als gevolg van de planologische
mutatie potentieel milieuhinderlijke bedrijvigheid uit het gebied ten zuidwesten van de woning van
belanghebbenden is verdwenen. De nieuwe functie van het gebied (wonen) past naar zijn aard beter
bij de omgeving dan de oude functie (motorbrandstoffenverkooppunt). Gelet op de afstand en de sterk
zijdelingse van de nieuwe woningen ten opzichte van de woning van belanghebbenden dient tevens te
worden geconstateerd dat in planologisch opzicht geen aantasting van de privacy is opgetreden.
Derhalve doet zich wat betreft het gebruik geen verzwaring voor ten opzichte van de voorheen geldende
planologische mogelijkheden.
Met betrekking tot de overlast als gevolg van de herinrichting van de Irenestraat kan worden opgemerkt
dat dit geen rechtstreeks gevolg is van de nieuwe planologie. Ook eventuele schade en/of hinder ten
gevolge van de uitvoering van de werken en werkzaamheden ter uitvoering van de planologische
mogelijkheden die het plan biedt, komt niet voor vergoeding ex artikel 49 WRO in aanmerking. Dit is in
een gesprek op 21 januari 2005 aan betrokkenen toegelicht.
De schadebeoordelingscommissie adviseert uw raad dan ook het verzoek om planschadevergoeding af
te wijzen. Ons college kan instemmen met het door de schadebeoordelingscommissie aan u uitgebracht
advies en stelt uw raad voor het verzoek om planschade van de heer en mevrouw Verbraak, Irenestraat
11 te Breda af te wijzen.
Juridische
Tegen het raadsbesluit kan ingevolge de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken na bekend
making van het raadsbesluit bezwaar worden ingesteld bij uw raad, waarna beroep openstaat bij de
rechtbank en hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
De verzoekers zijn in het bezit gesteld van een afschrift van het rapport van de schadebeoordelings
commissie en een kopie van het concept-raadsvoorstel en -raadsbesluit.
-4-
