Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25218]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1b
Aantal bijlagen: - 1 -
Voorbereidingsbesluit voor een gebied aan de Meester Bierensweg te Prinsenbeek.
In februari 2004 heeft de heer L.G. Schraven bij de gemeente een verzoek ingediend om aan de Meester
Bierensweg in Prinsenbeek naast nummer 74 een woning te mogen bouwen.
Het verzoek voldoet niet aan de bebouwingsregeling van het vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied'
van de voormalige gemeente Prinsenbeek.
Een voorbereidingsbesluit te nemen voor het gebied aan de Meester Bierensweg 74 te Prinsenbeek,
overeenkomstig het bij dit voorstel behorende ontwerpbesluit.
De Meester Bierensweg vormt samen met de Spoorstraat een oud historisch lint als uitloper van de
bebouwde kom van Prinsenbeek ten oosten van de A16. Vanaf de A16 tot aan het betreffende perceel
aan de Meester Bierensweg bestaat de bebouwing voornamelijk uit aaneengesloten percelen met
burgerwoningen. Het perceel is de voormalige zijtuin van de woning Meester Bierensweg 74. Voorbij deze
woning bestaat de bebouwing uit een menging van burgerwoningen en agrarische bedrijven. De bebouwing
vormt hier nog steeds een vrij dicht bebouwd lint.
Het verzoek bestaat uit de bouw van één vrijstaande woning van ongeveer 300 m2 op een perceel van
ongeveer 2.000 m2. De woning krijgt een maximale bouwhoogte van ongeveer 7,25 meter. In de woning
wordt een inpandige garage gerealiseerd waarin ruimte is voor 2 auto's. Nabij de garage komen op eigen
terrein langs de oprit 3 parkeerhavens.
Voor de kom van Prinsenbeek is in maart 2002 een nieuwe structuurschets vastgesteld. Deze schets
heeft gediend als uitgangspunt voor de herziening van het bestemmingsplan voor de bebouwde kom van
Prinsenbeek. In de structuurschets is de Meester Bierensweg aangemerkt als woon-werklint. De grotere
ontwikkelingslocaties zijn benoemd in de structuurschets. De kleinere ontwikkelingslocaties, waaronder de
Mr. Bierensweg, zijn later uitgewerkt in stedenbouwkundige randvoorwaarden. Voor de locatie aan de
Meester Bierensweg 74 zijn in september 2002 de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden
vastgesteld:
nokhoogte maximaal 7,25 meter;
bouwen binnen bouwvlak;
Houtwal langs Meester Bierensweg in stand houden.
De bouw van de woning betekent de opvulling van een gat in een bebouwingslint. De woningen in de directe
omgeving van de locatie zijn allen ook vrij grote vrijstaande woningen. Het bouwplan past binnen de
opgestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden. Het verzoek voldoet aan de parkeernorm van 1,8
parkeerplaats per woning.
Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de voormalige gemeente Prinsenbeek van kracht,
vastgesteld op 25 oktober 1979 en goedgekeurd op 12 mei 1981De locatie heeft hierin de bestemming
'Kernrandzone'. Binnen deze bestemming is de bouw van een woning niet toegestaan.
Het perceel aan de Mr. Bierensweg 74 lag allereerst in het voorbereidingsbesluit voor het gebied van de kom
van Prinsenbeek. De termijn van dit voorbereidingsbesluit loopt af op 8 april 2005. Voor die tijd zal naar alle
waarschijnlijkheid het ontwerpbestemmingsplan "kom Prinsenbeek" ter visie worden gelegd. Het perceel
Mr. Bierensweg 74 zal hierin echter niet zijn opgenomen.
-1-
