Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25314]
Dienst/afdeling: CAJZ
Consequenties
Communicatie
Referendum
Ad 5, 6, 7 en 8.
Het bezwaarschrift van reclamanten betreft de vestiging van het voorkeursrecht op het perceel sectie C,
nummers 1695, 2070, 2397, 2396, 2395 en 2394. Op deze percelen is er sprake geweest van tweemaal
een vestiging van het voorkeursrecht op basis van het structuurplan, zonder dat er tussentijds een
voorkeursrecht op deze percelen is gevestigd op basis van het bestemmingsplan.
Deze opeenvolging van vestigingen is, zoals hierboven uiteen is gezet, niet in strijd met artikel 9 van de
Wvg.
Reclamanten verwijzen naar gemaakte afspraken met de gemeente betreffende het vervallen van het
voorkeursrecht op de grond van reclamant na het passeren van de akte van de verkoop van een deel van
de grond aan de gemeente. Aangegeven is dat er inderdaad een contract bestaat met de heer Van Beek
waarin alle afspraken zijn opgenomen. Deze privaatrechtelijke afspraken gelden nog steeds.
Nu er aan de werking van bestemmingsplannen een einde is gekomen door de uitspraak van 9 juni 2004
van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State moet de gemeente voor de vestiging van het
voorkeursrecht voor het betreffende gebied terugvallen op het structuurplan. De grenzen van het
plangebied van het structuurplan zijn ruimer dan de grens die op de tekening die als bijlage bij de
overeenkomst is gevoegd is aangegeven.
Er is geen strijd met het vertrouwensbeginsel nu is aangegeven dat de privaatrechtelijke afspraken in
acht zullen worden genomen.
Ook is nader gemotiveerd waarom de betreffende percelen nu zijn meegenomen bij de vestiging op basis
van het structuurplan terwijl zij niet zijn meegenomen bij een eerdere vestiging van het voorkeursrecht op
basis van het bestemmingsplan.
Aangegeven is dat in het structuurplan Breda Noordoost/ Teteringen deze percelen de bestemming
hebben van "Wonen, nieuw". Met de heer Van Beek is een koopovereenkomst gesloten. In het
bestemmingsplan De Woonakker is rekening gehouden met de afspraken met de heer Van Beek. De
afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling is thans van mening dat de resultaten van de milieueffectrapportage
afgewacht moeten worden. Dit kan gevolgen hebben voor de verdeling van de woningaantallen per
onderscheiden bestemmingsplannen. Om die reden is de werking van het voorkeursrecht weer bepaald
aan de hand van het structuurplan om te voorkomen dat derden in dit gebied posities verwerven. Dit laat
onverlet dat de afspraken met de familie Van Beek in acht worden genomen en betrokkenen, zo dit aan
de orde is, volledig schadeloos gesteld moet worden.
Juridische:
Belanghebbenden kunnen tegen de beslissing op bezwaar binnen zes weken beroep instellen bij de
rechtbank Breda.
De beslissing op bezwaar en het verslag van de hoorzitting zullen worden toegezonden aan reclamanten
en de betrokken dienst.
Niet van toepassing.
-4-
