Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25460]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1r
Aantal bijlagen: - 1 -
Voorbereidingsbesluit voor een deel van het gebied Heilaar.
Recentelijk is er een tweetal initiatieven voor aanpassing en herontwikkeling in het gebied Heilaar. Er zijn
verzoeken om vrijstelling binnengekomen van Greenery Vastgoed BV voor het Greenery-terrein en van
de vakdirectie Grondbedrijf, Economische zaken en Projectmanagement van de gemeente Breda voor
het lABC-terrein.
De verzoeken voldoen niet aan het vigerende bestemmingsplan 'Heilaar-Steenakker'.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een deel van het gebied Heilaar,
overeenkomstig het bij dit voorstel behorende ontwerpbesluit.
Ter plaatse van de initiatieven is het bestemmingsplan 'Heilaar-Steenakker' van kracht, vastgesteld op
24 september 1992, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 10 mei 1993 en gedeeltelijk goedgekeurd
bij Koninklijk Besluit van 22 augustus 1996.
Green ery-terrein
De huidige bestemming van het terrein is gericht op het exclusieve gebruik ten behoeve van de Veiling.
Deze functie is door reorganisaties binnen het veilingwezen niet langer noodzakelijk. Daarom heeft Greenery
Vastgoed BV verzocht om het terrein te mogen herontwikkelen.
Het terrein blijft als bedrijfsterrein in gebruik, maar er wordt beter ingespeeld op de huidige mogelijkheden.
Zo is er langs de A16 en de shuttleboog ruimte voor een meer kantoormatige invulling en is er langs de
Heilaarstraat ruimte voor kleinschalige bedrijvigheid.
De ontsluiting vindt plaats via de bestaande infrastructuur. De bestaande waterlopen blijven, zij het soms op
een andere plaats, gehandhaafd.
lABC-terrein.
Deze locatie heeft hierin de bestemming 'Bv', bedrijfsdoeleinden voor veiling en grossierscentrum en daar
aan gelieerde bedrijven. Verzocht wordt om vrijstelling te verlenen van de subbestemming V omdat de
veilingactiviteiten inmiddels zodanig is teruggelopen dat het terrein van 'the Greenery' grotendeels vrij komt
voor herontwikkeling. Door het teruglopen van de veilingactiviteiten is de basis voor het internationaal agro
business centrum komen te vervallen. Hierdoor is het niet realistisch om voor het lABC-terrein ten zuiden
van de veiling de subbestemming 'v' te handhaven.
Het bestemmingsplan 'Heilaar-Steenakker' laat bedrijven toe met de categorieën 1 tot en met 3 van de
Staat van Bedrijven en Inrichtingen. Deze beperking zal gehandhaafd blijven even als de bebouwings
voorschriften. De gevraagde vrijstelling beperkt zich dus louter en alleen tot het afwijken van de sub
bestemming 'v', veiling en grossierscentrum en daaraan gelieerde bedrijven.
Om medewerking te kunnen verlenen aan de hierboven beschreven ruimtelijke initiatieven, wordt voor
gesteld om toepassing te geven aan artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Daar het
bestemmingsplan 'Heilaar-Steenakker' ouder is dan 10 jaar dient uw raad hiertoe een voorbereidings
besluit te nemen.
Gelet op het vorenstaande wordt u geadviseerd om voor het gebied zoals weergegeven op bijgevoegde
tekening met nummer 153628 een voorbereidingsbesluit te nemen.
-1-
