Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25520]
Dienst/afdeling: VV
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Agendapuntnummer: 4
Aantal bijlagen:
Vaststellen hoofdlijnen herontwikkeling Drie Hoefijzers.
Op 9 september 2002 maakt Interbrew bekend de productieactiviteiten van de Brouwerij in Breda te
sluiten. In een aantal overleggen van een vertegenwoordiging van het College met de directie van
Interbrew in september en oktober is vooral ingegaan op een sociaal plan voor de werknemers van het
bedrijf.
Vanuit deze contacten van het College met de directie van Interbrew omtrent medio 2003 is een
stuurgroep benoemd met als opdracht de herontwikkelingsmogelijkheden van de locatie te onderzoeken.
In diezelfde periode heeft Interbrew een intentieovereenkomst gesloten met ontwikkelaar AM om te
komen tot een bod op de locatie. Op grond van een plan van aanpak is een haalbaarheidsonderzoek
verricht.
Daarbij is onderscheid gemaakt tussen het onderzoek naar de financiële haalbaarheid als
verantwoordelijkheid van Interbrew en AM wonen en een onderzoek naar de haalbaarheid vanuit
algemeen gemeentelijk beleid en de ideeen voor Via Breda die op dat moment in de vorm van de
concept-Structuurvisie Spoorzone voorlagen, door de gemeente.
In te stemmen met de hoofdlijnen van de herontwikkeling van de locatie Drie Hoefijzers;
Motivering/Toelichting
Het haalbaarheidsonderzoek is afgerond heeft geleid tot de volgende hoofdlijnen voor de herontwikkeling
van de locatie Drie Hoefijzers:
Ruimtelijke aspecten:
Er ligt een stedenbouwkundige visie opgesteld door AM en Interbrew (zie bijlage) die aansluit op concept-
structuurvisie Via Breda en een goede basis voor verdere uitwerking biedt. Handhaving en inpassing van
de monumenten inspelend op het historische karakter van het terrein aan de zuidzijde is hierin voorzien.
Gezien het historische karakter van de locatie zijn naast de Rijksmonumenten een aantal andere panden
benoemd die gehandhaafd blijven en zorgvuldig kunnen worden ingepast in de omgeving. Over de
Rijksmonumenten is advies ingewonnen bij de Rijksdienst voor de Monumentenzorg. Daarnaast heeft
een uitgebreid historisch onderzoek ten grondslag gelegen aan de keuze en is gekeken naar de kwaliteit
van de panden. Uiteindelijk is een evenwicht gevonden tussen panden die met een goede kwaliteit in het
gebied een nieuwe functie kunnen krijgen en de herontwikkelingsmogelijkheden van de locatie. De
volgende panden worden gehandhaafd.
Nieuwe hoofdkantoor Interbrew, Ceresstraat 1
Monumentale hoofdkantoor Interbrew, Ceresstraat 13 (rijksmonument)
Monumentale Brouwhuis, Ceresstraat 15 (rijksmonument)
Monumentale fabrieksschoorsteen (rijksmonument)
Monumentale mouterij, Ceresstraat 17
Kantoorgebouw Lentehof, Ceresstraat 4
Woonhuis Pastorie, Oranjesingel 2 (gemeentelijk monument)
Woonhuis Oranjesingel 10
Kantoor GITP Oranjesingel 11, St. Jozefstraat 1
Woonhuis St. Jozefstraat 3
St. Josephschool, St. Josephstraat 5-7
-1-
