Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 26026]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Consequenties
Agendapuntnummer: 1h
Aantal bijlagen:
Toekennen planschadevergoeding aan dhr. J.W.C. Broeders, Residentie Azuree 15 te Teteringen.
Door dhr. J.W.C. Broeders, Residentie Azuree 15 te Teteringen is op 13 oktober 2003 een verzoek om
pianschadevergoeding ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend.
Verzoeker is van mening dat hij door de verleende vrijstelling op grond van art. 19, lid 1 WRO voor de
bouw van een appartementengebouw aan de Groenstraat te Teteringen schade lijdt in de vorm van
waardevermindering van zijn onroerend goed.
Nadat het verzoek in eerste instantie is aangehouden, vanwege het feit dat de planologische maatregel
nog niet onherroepelijk was, is het verzoek ter advisering voorgelegd aan een schadebeoordelings-
commissie, de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken te Rotterdam.
Te besluiten tot het toekennen van planschade op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening aan dhr. J.W.C. Broeders, Residentie Azuree 15 te Teteringen overeenkomstig bijgevoegd
conceptraadsbesluit.
Op respectievelijk 20 juli 2004 en 4 mei 2005 is van de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken
(SAOZ) het (aanvullend) advies betreffende het planschadeverzoek ontvangen.
In casu is een planologische vergelijking gemaakt tussen het regime van het bestemmingsplan "Kom
Teteringen" en de planologische situatie die is ontstaan door de vrijstelling ex art. 19, lid 1 WRO voor
de bouw van een appartementengebouw aan de Groenstraat te Teteringen.
De SAOZ komt tot de conclusie dat verzoeker planschade lijdt als gevolg van de verleende vrijstelling van
het bestemmingsplan "Komplan Teteringen" voor de bouw van een appartementengebouw aan de
Groenstraat te Teteringen. Zo zal het zicht vanuit twee ramen in de zijgevel volledig worden ingenomen
door een blinde muur van het appartementengebouw. Ook de zontoetreding op de zijkant van de flat van
verzoeker zal in de late middag, vooral in de wintermaanden, verminderen. De SAOZ adviseert om een
bedrag van 15.000,-- toe te kennen vermeerderd met de wettelijke rente.
Geadviseerd wordt om in te stemmen met het door de SAOZ uitgebrachte (aanvullend) advies en
conform dit advies en de daarin vermelde motivering, aan dhr. J.W.C. Broeders, Residentie Azuree 15
te Teteringen een planschadevergoeding van 15.000,- toe te kennen vermeerderd met de wettelijke
rente vanaf 13 oktober 2003, de dag waarop het verzoek is ingediend, tot de dag van uitbetaling.
Juridische
Tegen het raadsbesluit kan ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar worden ingesteld bij de
gemeenteraad, waarna beroep openstaat bij de rechtbank en hoger beroep bij de afdeling bestuursrecht
spraak van de Raad van State.
De kosten van de planschadevergoeding bedragen 15.000,— te vermeerderen met de wettelijke rente
vanaf de dag van indiening van het verzoek, zijnde 13 oktober 2003, tot de dag van uitbetaling. De plan
schadevergoeding komt ten laste van de dienstbegroting ODB en wordt verantwoord in de jaarrekening
van de dienst.
Financieel
-1-
