Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25973]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 1i
Aantal bijlagen:
Toekennen planschadevergoeding aan dhr. M.C.A.M. Vrijvogel, Kapelstraat 64 te Prinsenbeek.
Namens de heer M.C.A.M. Vrijvogel, Kapelstraat 64 te Prinsenbeek is op 10 november 2004 een verzoek
om planschadevergoeding op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) inge
komen. Verzoeker is van mening dat hij door het verlenen van vrijstelling op grond van artikel 19, lid 1
WRO voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek Kapelstraat-Heikantsestraat schade lijdt
in de vorm van waardevermindering van hun onroerend goed.
Nadat het verzoek ontvankelijk is verklaard, is het ter advisering voorgelegd aan een schadebeoor-
delingscommissie, de Johan van Oldenbarnevelt Stichting in Dordrecht.
Besluiten tot het toekennen van pianschade op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening aan de heer M.C.A.M. Vrijvogel overeenkomstig bijgevoegd conceptraadsbesluit.
Op 10 november 2004 is door de stichting Rechtsbijstand te Zwolle namens de heer M.C.A.M. Vrijvogel
een verzoek om pianschade op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO)
ingediend. Gesteld wordt, kort samengevat, dat verzoeker in aanmerking komt voor planschadever
goeding, daar door het verlenen van een vrijstelling op grond van artikel 19, lid 1 van de WRO voor de
bouw van een appartementencomplex op de hoek Kapelstraat-Heikantsestraat in een planologisch
nadeliger situatie is komen te verkeren. Op grond van de oude bestemming was er sprake van een
eengezinswoning. De woning van verzoeker heeft als gevolg van de wijziging in de planologie schade
door verlies aan zonlicht in de tuin, aantasting van de privacy, achteruitgang van de bebouwingskarak-
teristiek door verdichting en aanwezigheid van een op-/afrit van de parkeergarage naast zijn gevel.
Het verzoek is in handen gesteld van een schadebeoordelingscommissie, de Johan van Oldenbarnevelt
Stichting in Dordrecht. Door de schadebeoordelingscommissie is onder meer een vergelijking gemaakt
van de planologische regimes. Uit deze vergelijking blijkt dat er sprake is van een wijziging van het
planologische regime.
De stichting is van oordeel, dat verzoeker schade lijdt als gevolg van de wijziging van het planologische
regime ten behoeve van de bouw van een kleinschalig appartementencomplex op de hoek van de
Heikantsestraat en de Kapelstraat.
De wijziging van het planologische regime leidt tot planologische voor- en nadelen. De planologische
nadelen bestaan uit intensivering van het gebruik van de gronden, verdichting van de bebouwing, enige
beperking van het uitzicht en beperkte aantasting van de privacy. Voorts is sprake van enige toename
van de geluid- en lichthinder en enige afname van lichtinval op de achterplaats. De planologische
nadelen leiden tot waardeverminderingen, welke slechts ten dele worden gecompenseerd door de
waardevermeerderingen die voortvloeien uit het planologisch voordeel.
De schadebeoordelingscommissie adviseert om aan de heer M.C.A.M. Vrijvogel planschadevergoeding
toe te kennen van 12.250,-- exclusief de wettelijke rente, welke gerekend dient te worden vanaf de dag
van indiening van het verzoek tot de dag van uitbetaling. Hierbij is rekening gehouden met de waarden
van de desbetreffende percelen direct voorafgaand aan en direct na wijziging van het planologische
regime.
Ons college kan instemmen met het door de schadebeoordelingscommissie aan u uitgebracht advies
en stelt voor om dit advies en de daarin vermelde motivering over te nemen en aan de heer
M.C.A.M. Vrijvogel een planschadevergoeding toe te kennen.
-1-
