Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25911]
Dienst/afdeling: JP
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Ontvankelijkheid
Zienswijzen
Agendapuntnummer: 1m
Aantal bijlagen: --
Het vaststellen van het bestemmingsplan Heuvel/Talmazone.
Het bestemmingsplan Heuvel/Talmazone is opgesteld om de ontwikkeling tot woongebied van deze zone
mogelijk te maken.
Het gebied wordt begrensd door de Graaf Engelbertlaan in het zuiden, de Talmastraat aan de noordzijde,
de Mastbosstraat aan de westzijde en de Aa of Weerijs aan de oostzijde.
Te besluiten tot vaststelling van het bestemmingsplan Heuvel/Talmazone, een en ander overeenkomstig
het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Het ontwerp-bestemmingsplan Heuvel/Talmazone heeft met ingang van 10 maart 2005 voor een ieder
gedurende vier weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn schriftelijke zienswijzen* kenbaar
gemaakt door:
1Dhr. en mw. van Heijnsbergen, Talmastraat 46, en mw. Van Meer, Talmastraat 44, 4812 KB Breda;
2. R. en P. Nass, Talmastraat 119, 4812 KA Breda;
De zienswijzen zijn binnen de daarvoor gestelde termijn ingekomen en zijn ontvankelijk.
Alle ingediende zienswijzen worden hierna samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat die
onderdelen van de zienswijzen, die niet expliciet worden genoemd, niet in de beoordeling zijn betrokken.
De zienswijzen zijn in hun geheel beoordeeld.
1. Dhr. en mw. Van Heijnsbergen en mw. Van Meer
Samenvatting
Op de eerste plaats wordt opgemerkt dat op de maquette van het plan de opritten bij de bestaande
woningen niet zijn weergegeven en dat het gebouw vóór de woningen van reclamanten ongeveer even
hoog is als hun eigen woningen.
Verder zijn de aan te leggen parkeerhavens niet aangegeven en reclamanten vragen zich af waar deze
zullen worden aangelegd. In eerdere ontwerpen waren ze voor hun opritten gesitueerd.
Vervolgens blijven reclamanten vrezen voor verlies van privacy, omdat ze overburen krijgen. Hun vrije
uitzicht zal verdwijnen en hun woningen zullen hierdoor in waarde dalen.
Tenslotte zijn reclamanten bang dat door het bouwen en heien schade zal ontstaan aan hun woningen en
dat door het aanpassen van de grondwaterspiegel de kruipruimte onder de houten vloer vochtig zal
worden.
Beoordeling
Op de eerste plaats wordt opgemerkt dat de maquette, waarop de nieuwbouw is weergegeven, geen
onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan dat hier aan de orde is. Daarnaast is een maquette een
vereenvoudigde weergave van de werkelijkheid, waarbij niet alle details (zoals opritten) zijn
weergegeven, om zo het plan "leesbaar" te houden.
Ook het bestemmingsplan is niet zo gedetailleerd dat de exacte situering van opritten en parkeerhavens
hierin wordt aangegeven. Het bestemmingsplan maakt slechts planologisch mogelijk dat ze kunnen
worden aangelegd.
