Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25911]
Dienst/afdeling: JP
Bij de uitwerking van de woningbouwplannen zal de exacte ligging worden bepaald. Overigens zal na
realisering van de plannen de Talmastraat heringericht worden, waarbij rekening zal worden gehouden
met de uitritten van reclamanten. Over de herinrichtingsplannen zal te zijner tijd overleg plaatsvinden met
de bewoners.
Ten aanzien van het privacy-aspect wordt opgemerkt dat het zicht van reclamanten inderdaad zal
veranderen. Zij hebben nu geen overburen en in de toekomst zal dit wel het geval zijn. In een stedelijk
gebied is dit echter een normale situatie. Nu wonen reclamanten aan de rand van de stad. Voor het
groeiende aantal inwoners zijn steeds meer woningen noodzakelijk en wordt gezocht naar
uitbreidingsmogelijkheden. De Talmazone is één van de plaatsen waar woningen toegevoegd kunnen
worden en maakt dan ook onderdeel uit van het woningbouwprogramma van de gemeente Breda.
De maximaal toegelaten hoogte van de bebouwing is 13 meter. Dit is hoger dan de woningen van
reclamanten zijn. Deze hoogte is uit stedenbouwkundig en planologisch oogpunt op deze plek
aanvaardbaar. De bebouwing wordt gerealiseerd op minimaal 20 m. afstand van de woningen van
insprekers. Dit is een afstand die gebruikelijk is in een stedelijk gebied. Ook in de directe omgeving van
de locatie alsmede op vele andere plaatsen in de stad zijn woningen tegenover elkaar gelegen, over het
algemeen gescheiden door openbare ruimte, zoals een straat, trottoir, e.d. De afstand van minimaal 20
m. tussen de bestaande bebouwing en de geprojecteerde nieuwbouw vinden wij een maat die als
voldoende wordt geacht vanuit een oogpunt van privacy en lichtinval.
Het stedenbouwkundige doel, zoals dat is verwoord in het bestemmingsplan, weegt voor ons derhalve
zwaarder dan het veranderde uitzicht van insprekers. Tevens zijn wij van mening dat er geen
onaanvaardbare aantasting van de privacy en lichtinval plaats zal vinden.
Indien reclamanten van mening zijn dat ten gevolge van dit bestemmingsplan hun woningen in waarde
zullen dalen, kan te zijner tijd een verzoek om planschade op basis van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening worden ingediend.
Ook eventuele schade door bouwwerkzaamheden is geen zaak van het bestemmingsplan. Bij de
uitvoering van de woningbouwplannen zal zeer zorgvuldig worden bekeken welke bouwmethode dient te
worden toegepast om schade en overlast zoveel mogelijk te beperken.
Voor eventuele schade tijdens de bouw is de ontwikkelaar verantwoordelijk. Het is gebruikelijk dat
voorafgaand aan de bouw in opdracht van de ontwikkelaar een opname-rapport wordt opgesteld, waarbij
de huidige staat van de woningen die in de directe nabijheid van het bouwterrein zijn gelegen, zal worden
opgenomen. Hierdoor kan achteraf worden bepaald of schade is ontstaan tijdens de bouw.
Ten aanzien van de grondwaterspiegel wordt opgemerkt dat deze niet zal worden aangepast.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze ongegrond.
2. R. en P. Nass
Samenvatting
Reclamanten zijn van mening dat de geluidsbelasting van de Graaf Engelbertlaan te hoog is. Verzocht
wordt om hier een geluidwering aan te brengen en geen ontheffing te vragen van de geluidsnormen.
Verder wordt gesteld dat is toegezegd dat het naastgelegen bouwblok verder in oostelijke richting zou
worden opgeschoven nu de woningen Talmastraat 93 en 95 zijn aangekocht door de gemeente.
Opgemerkt wordt dat dit bouwblok op de laatste tekeningen dichter bij hun woning is komen te staan.
Tenslotte wordt gevraagd om in het gebied een speeltuin te realiseren.
Beoordeling
De door reclamant bedoelde ontheffing is in januari 2005 al verleend.
Het aanbrengen van een geluidswering langs de zuidelijke rondweg is niet aan de orde. Geluidsreductie
kan bereikt worden ofwel door reductie bij de bron ofwel door isolatie aan de gevels. In dit geval is
gekozen voor geluidsreductie bij de bron door middel van nieuw, stil asfalt. Dit asfalt is in 2004
aangelegd. De woningen in de wijk Heuvel vallen hierdoor onder de 50dB(A)-grens. Ook wordt door de
nieuwbouw het geluid voor de achterliggende woningen in de wijk Heuvel afgeschermd. Hierdoor zal het
geluidsniveau in de wijk dalen. De nieuwe woningen in de Talmazone vallen hoofdzakelijk tussen de 50
en 55 dB(A). Vooral op de gevels van de nieuwe woningen die naar de Graaf Engelbertlaan gericht zijn is
de geluidbelasting meer dan 50 dB(A).
-2-
