Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 25893]
Dienst/afdeling: ROSV
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Consequenties
Communicatie
Agendapuntnummer: 5
Aantal bijlagen:
Huisvestingsverordening Breda 2005.
De commissie VSM heeft op 11 januari het voortontwerp huisvestingsverordening geagendeerd (omslag
24913). Hierbij bieden wij u het definiteve ontwerp Huisvestingsverordening 2005 aan.
Zoals in de omslag is toegezegd is dit voorontwerp besproken met de klankbordgroep van notarissen en
met de directeuren van de corporaties. De opmerkingen van de notarissen en corporatiedirecteuren zijn als
bijlagen toegevoegd. Daarnaast is het voorontwerp ter inzage gelegd. Hier zijn geen reacties op gekomen
Gevraagd wordt om in te stemmen met het definitieve ontwerp Huisvestingsverordening 2005. Dit houdt in
dat opnieuw wordt ingestemd met de oorspronkelijke beleidsuitgangspunten en met de nieuwe juridische
opzet die gebaseerd is op de modelverordening van de VNG
1. Vastte stellen de huisvestingsverordening Breda 2005.
2. De legesverordening Breda 1997 te wijzigen.
Op basis van de reacties van de klankbordgroep en de corporaties is het voorontwerp aangepast.
De belangrijkste wijzigingen hebben betrekking op onderstaande onderwerpen:
Een vergunning hoeft alleen aangevraagd te worden als het een woning uit de bestaande voorraad
betreft.
De indieningvereisten zijn beperkt tot het indienen van een splitsingsplan en een taxatierapport.
Een bouwkundig rapport is alleen noodzakelijk als een woning 10 jaar of ouder is.
De leges zijn in hoogte terug gebracht.
Daarnaast is in de toelichting aangegeven dat de aanvraag alleen woonruimten betreft (in het
voorontwerp werd gesproken over gebouwen, bijv. kantoren). Gebouwen die in woningen worden
omgezet moeten altijd een bouwvergunning aanvragen en vallen daarmee onder de strengere eisen
van het bouwbesluit. In de meeste gevallen moet vooreen dergelijk gebouw een artikel 19 procedure
gevoerd worden omdat het bestemmingsplan vaak geen omzetting van kantoor in woning toelaat.
De stadsvernieuwingsgebieden zoals genoemd in de bijlage van de huisvestingsverordening hebben nog
geen officiële status. Op dit moment is er nog geen noodzaak om deze status van kracht te laten zijn,
immers de stadsvernieuwing (lees herstructurering) gebeurt op basis van verschillende overeenkomsten.
Indien partijen onderling niet tot een oplossing komen kunnen de herstructureringsgebieden als
stadsvernieuwingsgebied aangewezen worden. In het kader van de actualisatie van de nota Perspectief
Wonen wordt afgewogen of de noodzaak tot het aanwijzen van stadsvernieuwingsgebieden in een eerder
stadium moet gebeuren. De actualisatie wordt in het najaar 2005 verwacht.
De toetsing van de aanvragen vindt plaats bij de afdelingen BWT en ROSV, per aanvraag wordt een
tijdsbeslag van circa 8 uur verwacht.
Publicatie in stadsblad.
-1-
