Markttoets Teteringen
1/6
In het kader van de herstelprocedure Teteringen - waarvan de MER procedure
Teteringen deel uitmaakt - is het hernieuwd bestuderen van de beoogde
woningdifferentiatie en woningaantallen wenselijk. Door de periode van uitstel zal deze
woningproductie op een afzetmarkt komen die - zeker ten opzichte van het moment
waarop het plan oorspronkelijk is gemaakt - sterk is veranderd. Om daar inzicht in te
verschaffen, is hierna een overzicht van tendensen en bewegingen op de woningmarkt
opgenomen en worden mogelijkheden gesignaleerd om de marktpositie van Teteringen
te behouden en/of te verbeteren.
Ontwikkelingen
In het kader van dit memo komen de volgende aspecten aan de orde:
de kritische consument;
de vraag van de consument;
het aanbod op de huidige markt (Breda);
het aanbod op de markt in de toekomst;
de algemene factoren;
de bouwkavels.
De kritische consument
De consument is in de afgelopen jaren in zijn koopgedrag aanzienlijk kritischer
geworden. Deze kritische houding zien we ook terug op de markt voor (nieuwbouw)
koopwoningen.
Voor de kritische houding zijn een aantal verklaringen te geven, te weten:
(de gevolgen van) het ruimere aanbod van bestaande woningen;
de algemene economische situatie;
de verbetering van informatievoorziening.
De woonconsument kan kiezen tussen een nieuwbouwwoning of een bestaande
woning. De koopmarkt van de bestaande woningen is ruimer geworden.
Woningen staan langer te koop. Wel blijft het prijspeil stabiel tot licht stijgend.
Ruimer aanbod van bestaande woningen
