4/6
Aanbod op de huidige markt
Sinds de eerste helft van 2004 is het aantal aangeboden nieuwbouwwoningen in de
regio Breda sterk afgenomen. In relatie daarmee is de markt voor bestaande
koopwoningen licht aangetrokken.
In 2004 en 2005 is - mede door het wegvallen van Teteringen - het aanbod van nieuwe
eengezinswoningen beperkt gebleven. Toch is de verkooptijd stabiel gebleven en niet
substantieel korter geworden. De verhouding tussen de (relatief) hoge verkoopprijzen en
de geboden kwaliteit en ruimte kan daarvan - naast de algehele economische situatie -
de oorzaak zijn. De markt van de bestaande eengezinswoningen is in dezelfde periode
licht aangetrokken bij een gelijkblijvende verkoopprijs, waarschijnlijk door de invloed van
het kleinere aanbod nieuwbouw.
In 2004 was er in Breda sprake van een relatief korte verkooptijd van nieuwe
appartementen, terwijl landelijk een negatiever beeld aan de orde was. In 2005 is het
aanbod van nieuwbouw appartementen aanzienlijk geweest, hetgeen heeft geresulteerd
in een duidelijke toename van de verkooptijd. Op goede en vooral centrale locaties
(centrum) blijft er vraag bestaan naar nieuwe appartementen. Op andere locaties zal de
verkoop moeizaam verlopen door het grote aanbod.
Ook voor de komende jaren zal (concept Structuurvisie 2015) de geplande productie
van appartementen de vraag ruimschoots overtreffen. De markt van de bestaande
appartementen geeft ongeveer hetzelfde beeld. In 2004 was er sprake van veel vraag
en licht stijgende verkoopprijzen. In 2005 lijkt het aanbod zich te stabiliseren. De markt
van bestaande appartementen betreft echter een ander deel van de markt (koopprijzen
onder de 200.000,-) waarop met name starters actief zijn. De markt voor de
nieuwbouw appartementen, veelal vanaf 250.000,- a 300.000,-, richt zich
voornamelijk op de welgestelde comfortgerichte oudere doorstromer. Deze
doorstromers ondervinden momenteel last (zoals hierboven eerder geschetst) van
onzekerheid als het gaat om de verkoopbaarheid van hun huis.
De verkooptijden van woningen in de nieuwbouw blijven lang. Met name in het hogere
marktsegment (landelijk gezien gemiddeld vanaf 300.000,- en hoger, voor Breda
vanaf 340.000,- en hoger) neemt de verkooptijd toe. De achtergrond is al eerder
geschetst.
eengezinswoningen
appartementen
algemeen
