5/6
Overig aanbod op de markt in de toekomst
Het aanbod van nieuwbouwwoningen is voorde gemeente Breda voorde komende
jaren redelijk in beeld gebracht in het kader van de concept Structuurvisie 2015. Naast
Teteringen vormt het plangebied Via Breda de belangrijkste stedelijke ontwikkeling.
Deze ontwikkeling omvat - naast de realisatie van een nieuw station - de transformatie
van de verouderde industrie-/bedrijfsterreinen in hoogstedelijke woonmilieu's.
Via Breda kent voor de periode waarin Teteringen wordt gerealiseerd een
woningbouwprogramma dat voor een groot deel zal bestaan uit nieuwbouw
appartementen. De ontwikkelingen in Via Breda en Teteringen zullen niet of slechts
beperkt met elkaar concurreren door het verschil in concept. Via Breda laat immers
stedelijk wonen zien en in Teteringen kan suburbaan worden gewoond. Mits het verschil
in concept goed wordt bewaakt zal het beoogde aanbod complementair kunnen zijn.
Algemene factoren
Naast de punten die hierboven reeds zijn besproken, spelen de volgende factoren een
rol op de besproken markt.
De rente staat langdurig op een historisch laag niveau. Begin 2005 werden ervoor het
tweede kwartaal van 2005 lichte verhogingen verwacht. Deze zijn uitgebleven en de
rente is nog verder gezakt. Het risico bestaat dat het aantrekken van de
wereldeconomie een (lichte) rentestijging veroorzaakt. Tot dan is de rentefactor een
positieve factor. Voorts kent de gemiddelde huizenkoper nog steeds een hoge welvaart.
Er bestaat - zij het wat minder dan voorheen - financiële ruimte voor het verbeteren van
de woonomstandigheden (globaal 50.000,- tot 100.000,-- bijlenen).
Het aanbod van betaalbare huurwoningen is blijvend krap. Aangeboden huurwoningen
in alle segmenten (duur, middeiduur, goedkoop) kennen een discrepantie tussen de
geboden kwaliteit en ruimte in verhouding tot de gevraagde huur. Dit - in combinatie
met de lage rente - maakt het kopen van een woning aantrekkelijker.
Bouwkavels
In Teteringen zijn een aantal zogenaamde vrije sector kaveis in de pianontwikkeling
opgenomen. Dit specifieke deel van het aanbod behoeft bijzondere aandacht.
In de huidige ontwikkelingsvisie bedraagt de gemiddelde oppervlakte van de kavels
ongeveer 1 .OOOrn2.
rente en de gemiddeld hoge welvaart
huurwoningen
