Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 28050]
Dienst/afdeling: JP
Consequenties
Communicatie
In vergelijking hiermee is door het nieuwe plan "Princenhage" en "Princenhage herziening ex artikel 30
WRO" een niet onaanzienlijke waardevermeerdering ontstaan, omdat, anders dan in de verzoekschriften
worden gesuggereerd, de gronden ten westen van perceel van aanvragers niet zijn bestemd voor
"Gemengde Doeleinden", doch tot "Groenvoorzieningen". Alleen de noordwestelijke hoek van het perceel,
Kolenbranderstraat 30 raakt aan de in het bestemmingsplan genoemde ontwikkelingslocatie 7, waarop
verspreid bescheiden kantoor- en bedrijfsgebouwen, 1,2 ha groen én vrijstaande woningen mogelijk zijn
gemaakt. Voor het perceel Kolenbranderstraat 32 is zelfs sprake van een afstand tot de ontwikkelingslocatie
van 8 meter.
Het nieuwe plan spreekt zich niet uit over de exacte situering van de te bouwen woningen, wel staat vast dat
de bedrijven en kantoren aan de zijde van de randweg gesitueerd dienen te worden én dat tussen deze en
de vrijstaande woningen een groenstrook dien te resteren met een gemiddelde breedte van 30 meter. Dit
houdt in dat nabij de percelen van verzoekers enkele vrijstaande woningen kunnen worden gebouwd.
Adviesbureau Van Montfoort concludeert dat in het algemeen het uitzicht op enkele woningen te preferen is
boven het zicht op aaneengesloten kassenbouw.
'Verder geeft Adviesbureau Van Monfoort aan dat, gelet op het aantal mogelijke woningen, de verkeers-
intesiteit niet zodanig zal toenemen dat dit leidt tot een negatieve invloed op de waarde van de woningen
van aanvragers. De percelen van verzoekers zijn voorts gelegen tussen andere woonpercelen. Van absolute
privacy is geen sprake. Ook van rechtstreekse visuele confrontatie met de nieuw te bouwen woningen is
gelet op de ligging van beide percelen van verzoekers geen sprake.
Adviesbureau Van Montfoort komt tot de conclusie dat voor beide eigenaren de voordelen van het nieuwe
bestemmingsplan de nadelen duidelijk overtreffen. Er is derhalve eerder sprake van waardevermeerdering
dan van waardevermindering.
De door Adviesbureau Van Montfoort uitgebrachte adviezen zijn te beschouwen als adviezen als bedoeld
in artikel 3:9 Algemene wet bestuursrecht. Het is niet gebleken dat de adviezen op onjuiste wijze tot stand
zijn gekomen of dat daaraan anderszins gebreken kleven. Ons college kan instemmen met de door de
Adviesbureau Van Montfoort aan u uitgebrachte adviezen en stelt uw raad voor om de daarin vermelde
motiveringen over te nemen. Geadviseerd wordt om, conform de adviezen, de planschadeverzoeken gedaan
namens de heer J.B.L.M. Lourens, Kolenbranderstraat 30 te Breda en de heer en mevrouw Beerens,
Kolenbranderstraat 32 te Breda af te wijzen.
Juridische
Tegen het raadsbesluit kan ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar worden ingesteld bij uw
gemeenteraad, waarna beroep openstaat bij de rechtbank en hoger beroep bij de afdeling bestuursrecht
spraak van de Raad van State.
De verzoekers zijn in het bezit gesteld van een afschrift van het rapport van de schadebeoordelings-
commissie en een kopie van het conceptraadsvoorstel en -besluit.
