Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 28071]
Dienst/afdeling: JP
Consequenties
Ook uit het oogpunt van uitzicht is sprake van een verbetering nu per saldo aanzienlijk minder bebouwing
aanwezig zal zijn en daarbij enige transparantie gewaarborgd is. Adviesbureau Van Montfoort overweegt dat
in het algemeen het uitzicht op enkele woningen te preferen is
boven het zicht op aaneengesloten kassenbouw. Hierbij is rekening gehouden met het gegeven dat het
nieuwe plan zich niet uitspreekt over de exacte situering van de op de ontwikkelingslocatie 7 te bouwen
woningen, zodat realisering van hoofdgebouwen op korte afstand van de grens met bestaande woon-
percelen van Princenhage-west mogelijk zou zijn.
Wel staat vast dat de bedrijven en kantoren aan de zijde van de randweg gesitueerd dienen te worden én
dat tussen deze en de vrijstaande woningen een groenstrook dien te resteren met een gemiddelde breedte
van 30 meter. Dit houdt in dat nabij de percelen van verzoekers geen negatieve invloed van bedrijven en
kantoren kan uitgaan.
Verder geeft Adviesbureau Van Montfoort aan dat, de bouw van vrijstaande woonhuizen vanuit functioneel
oogpunt tot enige bezwaren kunnen leiden. In de eerste plaats betreft dit het gegeven dat de bestaande
woonstraten in Princenhage-west zwaarder zullen worden belast. Evenwel kan dit apsect voor het ten zuiden
van de Zwaardvegerstraat gelegen gedeelte van de Koperslagerstraat niet van groot belang zijn. Van meer
betekenis is de invloed die de aanwezigheid van nieuwe woonpercelen heeft op de privacy. Door de ligging
te midden van andere woonpercelen is geen sprake van absolute privacy. Evenwel bestond in de oude
situatie de zekerheid dat niet min of meer recht tegenover de achtergevel geen visuele confrontatie met
een andere woning van twee bouwlagen met kap zou plaatsvinden. Aldus kan volgens Adviesbureau Van
Montfoort sprake zijn van een zodanige vermindering van de privacy dat dit de waarde van het woonperceel
negatief beïnvloedt.
Adviesbureau Van Montfoort komt tot de eindconclusie dat voor de eigenaren/gebruikers van de percelen
Koperslagerstraat 10, 12 en 16 te Breda per saldo toch sprake is van een marginale verslechtering, die
bij verkoop tot een geringe neerwaartse aanpassing van de prijs zou leiden. Het betreft voor de percelen
Koperslagerstraat 10 en 12 een bedrag van 5.000,--, terwijl dit bedrag voor het perceel Koperslager
straat 16 wordt gesplitst in 3.250,-- voor de eigenaar en 1.750,-- voor de gebruiker. Als datum voor de
rentevergoeding wordt op basis van het bestemmingsplan "Princenhage herziening ex artikel 30 WRO",
geadviseerd de datum 7 april 2005 te hanteren, zijnde de datum waarop de goedkeuring van dit plan
onherroepelijk is geworden.
De door Adviesbureau Van Montfoort uitgebrachte adviezen zijn te beschouwen als adviezen als bedoeld in
artikel 3:9 Algemene wet bestuursrecht. Het is niet gebleken dat de adviezen op onjuiste wijze tot stand zijn
gekomen of dat daaraan anderszins gebreken kleven. Voorgesteld wordt dan ook om in te stemmen met de
door Adviesbureau Van Montfoort uitgebrachte adviezen en de raad voor te stellen om deze adviezen en de
daarin vermelde motiveringen over te nemen.
Geadviseerd wordt om, conform bijgevoegd conceptraadbesluit, aan de eigenaren/gebruikers van de
percelen Koperslagerstraat 10, 12 en 16 te Breda ieder een planschadevergoeding van 5.000,- toe te
kennen vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 7 april 2005, zijnde de datum waarop de goedkeuring
van het bestemmingsplan "Princenhage herziening ex artikel 30 WRO" onherroepelijk is geworden.
Juridische
Tegen dit raadsbesluit kan ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar worden ingesteld bij de
gemeenteraad, waarna beroep openstaat bij de rechtbank en hoger beroep bij de afdeling bestuursrecht
spraak van de Raad van State.
Financieel
De kosten van de planschadevergoedingen bedragen in het totaal 15.000,- te vermeerderen met de
wettelijke rente vanaf 7 april 2005 tot de dag van uitbetaling. Met betrekking tot de planschadevergoedingen
is in het kader van de uitgifte van de kavels "Achter de Molen" een bedrag opgenomen in de risicovoor
ziening van het grondbedrijf. De uit te keren planschadevergoedingen kunnen derhalve ten laste van deze
voorziening worden gebracht.
