Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 27694]
Dienst/afdeling: JP
Het (feitelijk) uitzicht zal mogelijk in de toekomst veranderen, maar op basis van het thans nog geldende
bestemmingsplan "Landelijk gebied 1973" kon tegenover de woningen aan de Dr. Batenburglaan binnen
de bestemming "Bedrijfsdoeleinden" veel meer bebouwing komen. Reclamanten kijken te veel naar de
feitelijke situatie, terwijl zij voor aankoop van hun woning zich hadden moeten informeren over het ter
plaatse geldende bestemmingsplan. De aantasting van hun woongenot had even goed plaats kunnen
vinden op basis van het nog geldende bestemmingsplan. Van waardevermindering door extra verkeer,
geluidsoverlast en horizonvervuiling als gevolg van de wijziging van het bestemmingsplan is naar alle
waarschijnlijkheid dan ook geen sprake. Temeer omdat door de recente verlegging van de A16 en de
"oude" Rijsbergseweg de verkeersdruk op het gebied juist is verminderd. Vooral het deel van de Graaf
Engelbertlaan naar de Dr. Batenburglaan en Houtakkerstraat toe is hierdoor "verlost" van het door
gaande verkeer van en naar Rijsbergen en Princenhage.
Conclusie
De zienswijzen zijn ongegrond.
3 Brabantse Milieufederatie e.a.
Inhoud zienswijze
a. Het plan geeft te veel ruimte voor verdere verstedelijking buiten de stedelijke contour. Het gebied
maakt deel uit van de Groene Mal van Breda. Het gebied staat al onder druk van allerlei intensieve
ontwikkelingen in de directe omgeving.
b. Ten opzichte van het voorontwerp is er op één punt sprake van een aanzienlijke verslechtering. De
bestemming Woondoeleinden is bij de Dr. Batenburglaan 171/175 zodanig uitgebreid dat deze
volledig doorloopt tot aan de bedrijfsbestemming van de Esso. Verzocht wordt om dit terug te draaien.
c. De inspraakreactie wordt herhaald en ingelast. Op basis hiervan wordt verzocht om de geplande
woningen 6 7 te laten vervallen, omdat deze woningen definitief de verbinding tussen het natuur
gebied ten zuidwesten van de Esso, het zuidelijker gelegen bos en daarmee het beekdal van de
Aa of Weerijs blokkeert. Woningen aan de rand van een Regionale Natuur en Landschapseenheid
(RNLE) zijn niet toegestaan volgens het provinciale beleid.
d. Verzocht wordt om de mogelijkheid te schrappen om te zijner tijd via een wijzigingsbevoegdheid een
fors gebouw voor Bijzonder Doeleinden te realiseren. De wijzigingsbevoegdheid maakt de dreiging
van een omvangrijk stedelijk element in de toekomst niet kleiner.
Beoordeling
Ad. a. en d.
Het bestemmingsplan "Dr. Batenburglaan e.o." is een herziening van het bestemmingsplan "Landelijk
Gebied 1973". Het gebied wat thans in het bestemmingsplan "Dr. Batenburglaan e.o." wordt opgenomen,
had voor een groot deel een bestemming "Bedrijfsdoeleinden". Het nieuwe bestemmingsplan geeft -gelet
hierop-juist meer ruimte voor Natuur en Natuurontwikkeling. In het nieuwe bestemmingsplan wordt het
Zaartbos geformaliseerd door hieraan de bestemming "Natuur" te geven in plaats van de bestemming
"Bedrijfsdoeleinden II" die het in het thans nog geldende bestemmingsplan "Landelijk Gebied 1973" heeft.
Ook het gebied ten (zuid)westen van het Essokantoor wordt voor een groot deel een gebied voor natuur
ontwikkeling. Alleen op het perceel op de hoek van de Graaf Engelbertlaan en de Dr. Batenburglaan
wordt de bestemming "Bedrijfsdoeleinden II" omgezet in een mogelijkheid om via een wijzigingsbevoegd
heid ex artikel 11 WRO één gebouw binnen de bestemming "Gemengde Doeleinden" te realiseren. Door
de gestelde randvoorwaarden wordt juist de bebouwingsmogelijkheden voor het gebied verkleind. Daar
komt bij dat zonder deze mogelijkheid de economische uitvoerbaarheid van de natuurontwikkeling
onmogelijk wordt.
Verder kan nog worden opgemerkt dat de Groene Mal een concept is wat door de milieubeweging in het
leven is geroepen en geen formele status heeft.
Ten aanzien van de (verkeers)druk op het gebied kan er op worden gewezen dat door de recente
verlegging van de Al 6 en de "oude" Rijsbergseweg de (verkeers)druk op het gebied juist is verminderd.
Vooral het deel van de Graaf Engelbertlaan naar de Dr. Batenburglaan en Houtakkerstraat toe is hierdoor
"verlost" van het doorgaande verkeer van en naar Rijsbergen en Princenhage.
-4-
